ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΥΠ΄ ΑΡΙΘ. 8 /2020 «Έγκριση πολεοδομικής μελέτης β’ κατοικίας σε έκταση ιδιοκτησίας της ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία «MARE VILLAGE Α.Ε», στη θέση «Κάνιστρο» της Τοπικής Κοινότητας Παλιουρίου, της Δημοτικής Ενότητας Παλλήνης, του Δήμου Κασσάνδρας (Νομού Χαλκιδικής) και επικύρωση οριογραμμών τμήματος ρέματος» (Δ΄243).

Άρθρο 1
Επικυρώνεται ο καθορισμός των οριογραμμών τμήματος ρέματος στην περιοχή του ακινήτου ιδιοκτησίας της ανώνυμης εταιρείας «MARE VILLAGE A.E», όπως αυτές θεωρήθηκαν την 18-10-2013 από τη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών Περιφερειακής Ενότητας Χαλκιδικής της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας και όπως καθορίζονται από τις πολυγωνικές γραμμές που ορίζονται από τα σημεία 1 έως 65 και τις συντεταγμένες και φαίνονται με μπλε γραμμή στο από Σεπτεμβρίου 2013 τοπογραφικό διάγραμμα σε κλίμακα 1:1000 το οποίο θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την 39853/2020 πράξη του και αντίτυπο του σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με το παρόν διάταγμα.

Άρθρο 2
Εγκρίνεται το πολεοδομικό σχέδιο β’ κατοικίας σε έκταση επιφάνειας 131.617,71 τ.μ. ιδιοκτησίας της Ανώνυμης Εταιρείας με την επωνυμία «MARE VILLAGE AE» που βρίσκεται στη θέση «Κάνιστρο» της Τοπικής Κοινότητας Παλιουρίου, της Δημοτικής Ενότητας Παλλήνης του Δήμου Κασσάνδρας (Νομού Χαλκιδικής) με τον καθορισμό οικοδομήσιμων χώρων, οδών, δρόμων ήπιας κυκλοφορίας, κοινοχρήστων χώρων, κοινοχρήστων χώρων περιμετρικού πρασίνου, κοινοχρήστων χώρων πρασίνου παιδικής χαράς, κοινοχρήστου χώρου χώρου στάθμευσης, κοινοχρήστου χώρου πλατείας εκκλησίας, κοινοχρήστου χώρου επίγειας δεξαμενής ύδρευσης, χώρου τουρισμού αναψυχής, χώρου πάρκου, όπως φαίνεται στα τρία (3) σχετικά πρωτότυπα διαγράμματα σε κλίμακα 1:1000, που θεωρήθηκαν από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την υπ’ αριθμ. 39853/2020 πράξη του και που αντίτυπά τους σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύονται με το παρόν διάταγμα.

Άρθρο 3
Εγκρίνεται, όπως διατυπώνεται στα επόμενα άρθρα, ο πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής της οποίας το πολεοδομικό σχέδιο εγκρίνεται με το άρθρο 2 του παρόντος.

Άρθρο 4
1. Στα Οικοδομικά Τετράγωνα 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 20, 21, 22 και 23 επιτρέπεται η χρήση μόνο κατοικίας.
2. Στο Οικοδομικό Τετράγωνο 7 επιτρέπεται η χρήση Τουρισμού Αναψυχής, όπως καθορίζεται στο άρθρο 5 του π.δ. 59/2018 (Α’ 114) και ειδικότερα:
α. κατοικία
β. κοινωνική πρόνοια
γ. πολιτιστικές εγκαταστάσεις
δ. χώροι συνάθροισης κοινού συνεδριακά κέντρα
ε. εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών και ειδικότερα
- εμπορικά καταστήματα 10.1
- καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών 10.2
- υπεραγορές 10.3 και πολυκαταστήματα 10.4 μέχρι 1.500τμ συνολικής δομημένης επιφάνειας
στ. εστίαση
ζ. αναψυκτήρια
η. αναψυχή
θ. τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις

Άρθρο 5
Στο πρόσωπο των οικοπέδων που βρίσκονται στην περιοχή, της οποίας εγκρίνεται το σχέδιο με το άρθρο 2 του παρόντος, επιβάλλεται
α) προκήπιο πλάτους τεσσάρων (4), πέντε (5), επτά (7), εννέα (9) και δώδεκα (12) μέτρων, όπως φαίνεται στα διαγράμματα του άρθρου 2 και β) όριο ακαλύπτου στο Ο.Τ. 5, όπως φαίνεται με μπλε γραμμή στα ίδια διαγράμματα.

Άρθρο 6
Α. Καθορίζονται όροι και περιορισμοί δόμησης κατά Τομείς Ι, Π, III, IV και V, ως εξής:
1. Τομέας Ι Ο.Τ. με αριθμούς 8, 15, 18, 20, 21 και 23 (οικοδομήσιμοι χώροι που προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία):
α. Αρτιότητα:
Ελάχιστο πρόσωπο: 25,00μ., Ελάχιστο Εμβαδόν: 800,00 τ.μ.
β. Μέγιστο ποσοστό Κάλυψης: Πενήντα τοις εκατό (50%) της επιφάνειας των οικοπέδων,
γ. Συντελεστής Δόμησης: τριάντα πέντε εκατοστά (0,35)
δ. Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: επτά (7,00) μ.
Σε περίπτωση κατασκευής φυτεμένου δώματος ή στέγης, το επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.Ο.Κ.
ε. Αριθμός Ορόφων: Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων, δύο (2).
στ. Συντελεστής κατ’ όγκο εκμετάλλευσης: Κατά Ν.Ο.Κ.
ζ. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (PILOTIS).
η. Θέση κτιρίου: Τα κτίρια πρέπει να έχουν ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση μεταξύ τους, καθώς και από τα πίσω και πλάγια όρια των οικοπέδων, πέντε (5) μ.
θ. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του Ν.O.K.
2. Τομέας ΙΙ Ο.Τ. με αριθμούς 9, 10, 11 και 12 (οικοδομήσιμοι χώροι που προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία):
α. Αρτιότητα: Ελάχιστο πρόσωπο: 25,00μ.,
Ελάχιστο Εμβαδόν: 800,00 τ.μ.
β. Μέγιστο ποσοστό Κάλυψης: Σαράντα τοις εκατό (40%) της επιφάνειας των οικοπέδων.
γ. Συντελεστής Δόμησης: είκοσι πέντε εκατοστά (0,25),
δ. Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: επτά (7,00) μ.
Σε περίπτωση κατασκευής φυτεμένου δώματος ή στέγης, το επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.Ο.Κ.
ε. Αριθμός Ορόφων: Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων, δύο (2).
στ. Συντελεστής κατ’ όγκο εκμετάλλευσης: Κατά Ν.Ο.Κ.
ζ. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (PILOTIS).
η. Θέση κτιρίου: Τα κτίρια πρέπει να έχουν ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση μεταξύ τους, καθώς και από τα πίσω και πλάγια όρια των οικοπέδων, πέντε (5) μ.
θ. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του Ν.O.K.
3. Τομέας IV Ο.Τ. με αριθμούς 5, 14 και 22 (οικοδομήσιμοι χώροι που προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία):
α. Αρτιότητα: Ελάχιστο πρόσωπο: 25,00μ.
Ελάχιστο Εμβαδόν: το συνολικό εμβαδόν του κάθε Ο.Τ.
β. Μέγιστο ποσοστό Κάλυψης: Πενήντα τοις εκατό (50%) της επιφάνειας των οικοπέδων.
γ. Συντελεστής Δόμησης: τριάντα πέντε εκατοστά (0,35).
δ. Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: επτά (7,00) μ.
Σε περίπτωση κατασκευής φυτεμένου δώματος ή στέγης, το επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.Ο.Κ.
ε. Αριθμός Ορόφων: Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων, δύο (2).
στ. Συντελεστής κατ’ όγκο εκμετάλλευσης: Κατά Ν.Ο.Κ.
ζ. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (PILOTIS).
η. Θέση κτιρίου: Τα κτίρια πρέπει να έχουν ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση μεταξύ τους, πέντε (5) μ.
θ. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του Ν.O.K.
4. Τομέας V Ο.Τ. 13 (οικοδομήσιμοι χώροι που προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία):
α. Αρτιότητα: Ελάχιστο πρόσωπο: 25,00 μ.
Ελάχιστο Εμβαδόν: το συνολικό εμβαδόν του Ο.Τ.
β. Μέγιστο ποσοστό Κάλυψης: σαράντα τοις εκατό (40%) της επιφάνειας των οικοπέδων.
γ. Συντελεστής Δόμησης: είκοσι πέντε εκατοστά (0,25).
δ. Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: επτά (7,00) μ.
Σε περίπτωση κατασκευής φυτεμένου δώματος ή στέγης, το επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.Ο.Κ.
ε. Αριθμός Ορόφων: Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων, δύο (2).
στ. Συντελεστής κατ’ όγκο εκμετάλλευσης: Κατά Ν.Ο.Κ.
ζ. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (PILOTIS).
η. Θέση κτιρίου: Τα κτίρια πρέπει να έχουν ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση μεταξύ τους, πέντε (5) μ.
θ. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του Ν.O.K.
5. Τομέας III Ο.Τ. με αριθμό 7 (οικοδομήσιμοι χώροι που προορίζονται αποκλειστικά για Τουρισμό Αναψυχή):
α. Αρτιότητα: Ελάχιστο πρόσωπο: 25,00 μ.
Ελάχιστο Εμβαδόν: 800,00 τ.μ.
β. Μέγιστο ποσοστό Κάλυψης: Πενήντα τοις εκατό (50%) της επιφάνειας των οικοπέδων.
γ. Συντελεστής Δόμησης: σαράντα εκατοστά (0,40).
δ. Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: Κατά Ν.O.K.
ε. Αριθμός Ορόφων: τρεις (3).
ζ. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (PILOTIS).
η. θέση κτιρίου αποστάσεις: κατά Ν.O.K.
Β. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης για τα Ο.Τ. 1, 2, 3, 6, 16, 17, 19 και 24 έως 40, με χρήσεις Ελεύθερων χώρων Αστικού Πράσινου ορίζονται ως εξής:
Στους χώρους που περιλαμβάνονται στους Ελεύθερους χώρους Αστικό Πράσινο και χαρακτηρίζονται ως Κ.Χ., Κ.Χ. Περιμετρικό Πράσινο, Πλατεία, Πάρκο και Παιδική Χαρά, επιτρέπονται σύμφωνα με το άρθρο 7 του π.δ. 59/2018:
1. Αναψυκτήρια μεγέθους έως 50,00 τ.μ.
2. Μικρές Υπαίθριες Αθλητικές εγκαταστάσεις.
Πλέον των παραπάνω:
α. Στο Ο.Τ.3 με χαρακτηρισμό «Πλατεία», επιτρέπεται η ανέγερση Εκκλησίας με Περίγραμμα Δόμησης, όπως αυτό ορίζεται στο Ρυμοτομικό Σχέδιο.
β. Στο Ο.Τ. 4 καθορίζεται χρήση υπογείου χώρου στάθμευσης.
γ. Στο Ο.Τ.32 με χαρακτηρισμό «Κ.Χ. Περιμετρικό Πράσινο», επιτρέπεται η ανέγερση Επίγειας Δεξαμενής Ύδρευσης με Περίγραμμα Δόμησης, όπως αυτό ορίζεται στο Ρυμοτομικό Σχέδιο.
Γ. Επιπλέον των ανωτέρω, σε όλους του Τομείς ισχύουν και τα εξής:
1. Τα κτίρια επιβάλλεται να είναι πλατυμέτωπα, τοποθετημένα παράλληλα με τις υψομετρικές καμπύλες του εδάφους.
2. Η ογκοπλασία επιβάλλεται να είναι προσαρμοσμένη στο ανάγλυφο του εδάφους, με τις ανάλογες κλιμακώσεις των όγκων που αφορούν, είτε τα κτίρια, είτε τις υπαίθριες διαμορφώσεις γύρωθεν αυτών.
3. Δεν επιτρέπονται οι συνεχείς περιμετρικοί εξώστες.
4. Η επιστέγαση των κτιρίων γίνεται με δώμα ή στέγη χωρίς προεξοχές. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης, αυτή σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται να προεξέχει του περιγράμματος κάλυψης του κτιρίου.
Δεν επιτρέπονται οι στέγες με πολύπλοκες χαράξεις και ανισοοταθμία στις κορυφές τους, ως αποτέλεσμα ενοποίησης πολλών γεωμετρικών σχημάτων που τις συνθέτουν.
Απαγορεύεται η ελεύθερη απορροή των ομβρίων. Κατασκευές υδρορροών επιτρέπεται να αφίστανται ή προεξέχουν του σώματος του κτιρίου έως 0,30 μ.
Δεν επιτρέπεται σε προεξοχές και προοτεγάσματα η πρόσθετη επικάλυψη από κεραμίδι.
5. Πάνω από το μέγιστο υλοποιούμενο ύψος του κτιρίου δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε κατασκευή πλην στηθαίων και καπνοδόχων, καθώς και στην περίπτωση κατασκευής φυτεμένου δώματος, των κατασκευών για την πρόσβαση σε αυτά.
6. Τα ηλιακά πάνελ θερμοσίφωνες απαγορεύεται να εξέχουν του στηθαίου της τελευταίας στάθμης.
7. Επιβάλλεται η σύνταξη κανονισμού λειτουργίας του οικισμού, με τον οποίο θα καθορίζονται τα θέματα διαχείρισης της άρδευσης, καθώς και της αποκομιδής και διαχείρισης πράσινων αποβλήτων.
Δ. Δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικών αδειών για τη δόμηση των οικοδομήσιμων χώρων πριν την έγκριση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες όλων των μελετών εφαρμογής και πριν την κατασκευή όλων των έργων που προβλέπονται από αυτές (π.χ. τα έργα που θα προβλέπονται από τη μελέτη Ευστάθειας Πρανών και Οδοποιίας και ασφαλή δόμηση των κατοικιών).

Άρθρο 7
Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος διατάγματος.