ΚΟΙΝΗ ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ, ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ και ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΥ Αριθ. 109171/ΕΞ2019/19 «Έγκριση Πολεοδομικών Μελετών των περιοχών προς πολεοδόμηση Α-Π1, Α-Π2, Α-Π3, Α-Π4, Α-Π5, Α-Π6 και ΠΜ-Π1 του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά και των περιβαλλοντικών όρων της εφαρμογής του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης ως προς τις περιοχές αυτές» (Β΄3687).

Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του άρθρου 3 παρ. 2 και 4 του ν. 4062/ 2012 «Aξιοποίηση του πρώην Αεροδρομίου Ελληνικού - Πρόγραμμα ΗΛΙΟΣ - Προώθηση της χρήσης ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές (Ενσωμάτωση Οδηγίας 2009/28/ ΕΚ) - Κριτήρια Αειφορίας Βιοκαυσίμων και Βιορευστών (Ενσωμάτωση Οδηγίας 2009/30/ΕΚ)» (Α' 70), όπως τροποποιήθηκαν με το άρθρο 7 του ν. 4574/2018 (Α' 191).
2. Τις διατάξεις του ν. 4014/2011 «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος» (Α' 209), όπως ισχύουν.
3. Τις διατάξεις του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (Α' 79), όπως ισχύουν.
4. Τις διατάξεις του ν. 3028/2002 «Για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονομιάς» (Α'153).
5. Τις διατάξεις του άρθρου πέμπτου της από 30.9.2019 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου «Κατεπείγουσες ρυθμίσεις αρμοδιότητας των Υπουργείων Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Εσωτερικών, Οικονομικών και Υγείας» (145/Α'/30.9.2019).
6. Το άρθρο 90 του Κώδικα Νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα Κυβερνητικά όργανα (άρθρο πρώτο του π.δ. 63/2005, Α' 98).
7. Το π.δ. 83/2019 «Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (Α' 121).
8. Το από 28.2.2018 π.δ. «Έγκριση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγ. Κοσμά Περιφέρειας Αττικής» (Α.Α.Π. 35).
9. Το π.δ. 59/2018 «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» (Α' 114).
10. Την 339/18.7.2019 απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Οικονομικών «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Υφυπουργό Οικονομικών, Απόστολο Βεσυρόπουλο» (Β' 3051).
11. Την ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/67414/8290/23.7.2019 απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Δημήτριο Οικονόμου» (Β' 3107).
12. Την 167563/15.4.2013 απόφαση του Υπουργού και του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής «Εξειδίκευση των διαδικασιών και των ειδικότερων κριτηρίων περιβαλλοντικής αδειοδότησης των έργων και δραστηριοτήτων των άρθρων 3, 4, 5, 6 και 7 του ν. 4014/2011 ... αυτές θέματος» (Β' 964).
13. Την ΥΠΕΝ/ΔΙΠΑ/94321/3907/18.12.2018 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Τροποποίηση της ΔΙΠΑ/οικ. 37674/27.7.2016 (ΦΕΚ 2471/Β'/10.8.2016) απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής «Κατάταξη δημόσιων και ιδιωτικών έργων και δραστηριοτήτων σε κατηγορίες και υποκατηγορίες, σύμφωνα με το άρθρο 1 παράγραφος 4 τον ν. 4014/21.09-2011 (Α' 209)» (5798/Β'/21.12.2018).
14. Την ΥΠΕΝ/ΔΙΠΑ/94320/3906/18.12.2018 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Εξειδίκευση του περιεχομένου της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για το έργο και δραστηριότητα με α/α 27 («Εφαρμογή του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά») της 6ης Ομάδας «Τουριστικές εγκαταστάσεις και έργα αστικής ανάπτυξης, κτιριακού τομέα, αθλητισμού και αναψυχής» του Πίνακα του Παραρτήματος VI της αριθμ. ΔΙΠΑ/οικ. 37674/27-7-2016 (Β' 2471) απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει» (5798/ Β'/21.12.2018).
15. Την 1649/45/2014 κοινή υπουργική απόφαση «Εξειδίκευση των διαδικασιών γνωμοδοτήσεων και τρόπου ενημέρωσης του κοινού και συμμετοχής του ενδιαφερομένου κοινού στη δημόσια διαβούλευση κατά την περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων ... σχετικής λεπτομέρειας» (Β' 45).
16. Την 78/5.2.2019 αίτηση της Ελληνικό Α.Ε. προς το Γραφείο Ελληνικού της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών περί εγκρίσεως των μελετών των Περιοχών προς Πολεοδόμηση, των μελετών των Ζωνών Ανάπτυξης, των μελετών κυκλοφοριακών επιπτώσεων και της μελέτης Μητροπολιτικού Πάρκου του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά.
17. Το 94196/2873/20.12.2018 έγγραφο της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Έγκριση των Μελετών Γεωλογικής Καταλληλότητας για Δόμηση των προς Πολεοδόμηση Ζωνών και των Ζωνών Ανάπτυξης του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού- Αγίου Κοσμά».
18. Την ΥΠΠΟΑ/ΓΔΑΠΚ/ΔΙΠΚΑ/ΤΠΚΑΧΜΑΕ/176797/ 123922/3539/1338/ 16.5.2019 απόφαση της Υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού «Έγκριση Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου “Εφαρμογή του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά”, Περιφέρειας Αττικής», όπως τροποποιήθηκε με την αριθμ. ΥΠΠΟΑ/ΓΔΑΠΚ/ΔΙΠΚΑ/ ΤΠΚΑΧΜΑΕ/435023/311605/9045/3530/23.8.2019 όμοια απόφαση.
19. Την ΥΠΕΝ/ΔΙΠΑ/72581/4731/9.8.2019 επικαιροποιημένη εισήγηση της Διεύθυνσης Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας περί εγκρίσεως των περιβαλλοντικών όρων του έργου «Εφαρμογή του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά».
20. Την ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/81060/1958/12.9.2019 εισήγηση της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας περί εγκρίσεως των μελετών των Περιοχών προς Πολεοδόμηση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά Περιφέρειας Αττικής.
21. Το ΥΠΕΝ/ΔΙΠΑ/81018/5278/12.9.2019 έγγραφο του Γενικού Διευθυντή Περιβαλλοντικής Πολιτικής του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Περιβαλλοντικοί όροι για την εφαρμογή του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού- Αγίου Κοσμά ως προς τις περιοχές πολεοδόμησης και για τα έργα υποδομής εντός αυτών».
22. Την σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 3 παρ.2 του ν. 4062/2012 και 16 παρ. 2β του ν. 3986/2011 εισήγηση του Κεντρικού Συμβουλίου Διοίκησης για την Αξιοποίηση της Δημόσιας Περιουσίας, όπως διατυπώθηκε στα από 13.09.2019 πρακτικά αυτού.
23. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού, αποφασίζουμε:

Άρθρο 1

Έγκριση πολεοδομικού σχεδίου περιοχών προς πολεοδόμηση Α-Π1, Α-Π2, Α-Π3, Α-Π4, Α-Π5, Α-Π6 και ΠΜ-Π1

Εγκρίνεται το πολεοδομικό σχέδιο των περιοχών προς πολεοδόμηση Α-Π1 «Γειτονιά πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας», Α-Π2 «Δυτική Γειτονιά του Πάρκου», Α-Π3 «Ανατολική Γειτονιά του Πάρκου», Α-Π4 «Γειτονιά Επιχειρηματικού Κέντρου Λεωφόρου Βουλιαγμένης», Α-Π5 «Γειτονιά του Λόφου», Α-Π6 «Γειτονιά των Τραχώνων» και ΠΜ-Π1 «Γειτονιά Παραλίας Αγίου Κοσμά» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά, επιφανείας 321.474,73 τ.μ., 555.914,39 τ.μ., 318.007,03 τ.μ., 775.283,96 τ.μ., 379.744,12 τ.μ., 264.735,27 τ.μ. και 300.383,26 τ.μ. αντιστοίχως, με τον καθορισμό: α) οικοδομικών και ρυμοτομικών γραμμών, β) προκηπίων πλάτους 4μ., 6μ., 8μ, 11μ., 12μ., 14μ. και 33μ., καθώς και μεταβλητού πλάτους στα οικοδομικά τετράγωνα (Ο.Τ.) με καμπύλες επιφάνειες Α-Π3.1 και Α-Π2-ΚΦ8), γ) οδών, πεζοδρόμων, ποδηλατοδρόμων και τροχιόδρομου, δ) κοινόχρηστων χώρων πρασίνου, πλατειών και παιδικών χαρών, ε) κοινωφελών χώρων και χώρων κοινωνικής ανταποδοτικότητας του ν. 4422/2016, στ) υπόγειων και υπέργειων χώρων στάθμευσης και ζ) ζωνών προστασίας πέριξ αρχαιοτήτων και μνημείων, όπως οι ρυθμίσεις αυτές απεικονίζονται στα οκτώ (8) σχετικά χρωματισμένα πρωτότυπα διαγράμματα κλίμακας 1:2.000 που θεωρήθηκαν από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την υπ' αριθμό 88636/1078/02-10-2019 πράξης του και των οποίων αντίτυπα σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύονται με την απόφαση αυτή.

Άρθρο 2

Πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π1

Εγκρίνεται ο πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π1 ως ακολούθως:
1. α. Στους οικοδομήσιμους χώρους της περιοχής αυτής επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας «γενική κατοικία» του άρθρου 3 του π.δ. 59/2018 (Α' 114), πλην των ακόλουθων χρήσεων: «(8.4) Μονάδες πρόληψης και καταπολέμησης εξαρτήσεων», «(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας», «(18) Πλυντήρια - Λιπαντήρια αυτοκινήτων», «(19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων», «(21.3) Αποθήκες χονδρικού εμπορίου χαμηλής όχλησης», «(22) Επαγγελματικά εργαστήρια», «(27) Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο- Ι.Κ.Τ.Ε.Ο)», «(41) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών-προσφύγων και ευάλωτων ομάδων μέχρι 300 ατόμων» και «(46) Αστική γεωργία- λαχανόκηποι». Πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 60% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης. Η ειδική χρήση «Τουριστικά καταλύματα μέχρι 150 κλίνες και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις» μπορεί να αναπτύσσεται σε ποσοστό έως και 20% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην περιοχή δόμησης, ενώ οι ειδικές χρήσεις «Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών», «Γραφεία και Κέντρα Έρευνας», «Εστίαση» και «Αναψυκτήρια» μπορεί να αναπτύσσονται σε ποσοστό έως και 10%, εκάστη, της συνολικώς επιτρεπόμενης στην περιοχή δόμησης.
β. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της έκτασης της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π1 ορίζεται σε 0,72 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 231.426,09 τ.μ. Στη δόμηση αυτή δεν περιλαμβάνεται η δόμηση των εκτάσεων που διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και κοινωνικής ανταποδοτικότητας.
γ. Αρτιότητα: Η ελάχιστη επιφάνεια των οικοπέδων ορίζεται σε 1.000 τ.μ. και το ελάχιστο πρόσωπο αυτών σε 15 μ.
δ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40%, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις περιπτώσεις ε' και στ' της παραγράφου 2 του παρόντος.
ε. Ύψος κτιρίων: κατά ΝΟΚ. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων με ύψος έως 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους στους Τομείς V και VI της παρούσας πολεοδομικής ενότητας, σύμφωνα με τα οριζόμενα ειδικότερα στις περιπτώσεις ε' και στ' της παραγράφου 2 του παρόντος.
στ. Συντελεστής όγκου: κατά ΝΟΚ.
ζ. Η έκταση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ανέρχεται σε 166.770,54 τ.μ.
2. Οι ανωτέρω όροι και περιορισμοί δόμησης εξειδικεύονται κατά τομείς Ι, ΙΙ, ΙΙΙ, IV, V και VI ως εξής:
α. Τομέας Ι:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π1_ΚΦ3 και Α-Π1_ΚΦ4, τα οποία διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και συγκεκριμένα για αθλητικές εγκαταστάσεις (ανοικτές αθλητικές εγκαταστάσεις και συνοδές χρήσεις των αθλητικών δραστηριοτήτων).
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,20.
β. Τομέας ΙΙ:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π1.7, Α-Π1.8, Α-Π1.11, Α-Π1.12, Α-Π1_ΚΦ1.1, Α-Π1_ΚΦ1.2, Α-Π1_ΚΦ2-ΚΑ, Α-Π1_ΚΦ5, Α-Π1_ΚΦ6.1 και Α-Π1_ΚΦ6.2.
ββ. Στα Ο.Τ. Α-Π1.7 και Α-Π1.8, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων», «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια- γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», «(20) Αποθήκες χαμηλής, όχλησης» «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς» και «(45) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών - ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων». Από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
γγ. Στα Ο.Τ. Α-Π1.11 και Α-Π1.12, ισχύουν όσα ορίζονται στην περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος.
δδ. Στους κοινωφελείς χώρους καθορίζονται χρήσεις ως εξής:
Α-Π1_ΚΦ1.1: αθλητικές εγκαταστάσεις
Α-Π1_ΚΦ1.2: εκπαίδευση (προσχολική εκπαίδευση και δημοτικό σχολείο)
Α-Π1_ΚΦ5: διοίκηση - πρόνοια - πολιτισμός
Α-Π1_ΚΦ6.1: αθλητικές εγκαταστάσεις
Α-Π1_ΚΦ6.2: εκπαίδευση (προσχολική εκπαίδευση, δημοτικό σχολείο, γυμνάσιο, λύκειο)
Α-Π1_ΚΦ2-ΚΑ: ο χώρος αυτός καθορίζεται ως χώρος κοινωνικής ανταποδοτικότητας του ν. 4422/2016.
εε. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,80.
γ. Τομέας ΙΙΙ: Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π1.6 και Α-Π1.10. Σε αυτά, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(8.3) Εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας», «(20) Αποθήκες χαμηλής, όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς». Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,31.
δ. Τομέας IV: Ο τομέας αυτός αποτελείται από το Ο.Τ. Α-Π1.9, στο οποίο, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(8.3) Εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας», «(20) Αποθήκες χαμηλής, όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς». Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,33.
ε. Τομέας V:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π1.1, Α-Π1.4 και Α-Π1.5.
ββ. Στα Ο.Τ. Α-Π1.1 και Α-Π1.4, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων», «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης», «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς» και «(45) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών - ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων». Στα ίδια οικοδομικά τετράγωνα, από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
γγ. Στο Ο.Τ. Α-Π1.5, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(8.3) Εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας», «(20) Αποθήκες χαμηλής, όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς» .
δδ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,80.
εε. Στον τομέα αυτόν, επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων ύψους έως και 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 μέτρων (συν/πλην 10μ.) από τη νυν υφιστάμενη. Στην περίπτωση αυτή, η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο ορίζεται σε 30%.
στ. Τομέας VI:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π1.2 και Α-Π1.3.
ββ.. Σε αυτά τα ΟΤ, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων», «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης», «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς» και «(45) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών - ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων (ν. 4002/2011)». Από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
γγ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 2,00.
δδ. Στον τομέα αυτόν, επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων ύψους έως και 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 μέτρων (συν/πλην 10μ.) από τη νυν υφιστάμενη. Στην περίπτωση αυτή, η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο ορίζεται σε 30%.
3. Για τα κτίρια για τα οποία απαιτείται κατά τις κείμενες διατάξεις γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αυτή παρέχεται από το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α.).

Άρθρο 3

Πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π2

Εγκρίνεται ο πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π2 ως ακολούθως:
1. α. Στους οικοδομήσιμους χώρους της περιοχής αυτής επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας «γενική κατοικία» του άρθρου 3 του π.δ. 59/2018 (Α' 114), πλην των ακόλουθων χρήσεων: «(8.4) «Μονάδες πρόληψης και καταπολέμησης εξαρτήσεων», «(19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων», «(21.3) Αποθήκες χονδρικού εμπορίου χαμηλής όχλησης», «(27) Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (K.T.E.O-I.K.T.E.O)», «(41) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών-προσφύγων και ευάλωτων ομάδων μέχρι 300 ατόμων», «(45) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών - ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων» και «(46) Αστική γεωργία- λαχανόκηποι». Πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 60% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης. Οι ειδικές χρήσεις «Τουριστικά καταλύματα μέχρι 150 κλίνες και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις», «Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών» και «Γραφεία και Κέντρα Έρευνας» μπορεί να αναπτύσσονται σε ποσοστό έως και 10%, εκάστη, της συνολικώς επιτρεπόμενης στην περιοχή δόμησης, ενώ οι ειδικές χρήσεις «Εστίαση» και «Αναψυκτήρια» σε ποσοστό έως και 5% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην περιοχή δόμησης.
β. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της έκτασης της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π2 ορίζεται σε 0,75 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 416.741,80 τ.μ. Στη δόμηση αυτή δεν περιλαμβάνεται η δόμηση των εκτάσεων που διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και κοινωνικής ανταποδοτικότητας.
γ. Αρτιότητα: Η ελάχιστη επιφάνεια των οικοπέδων ορίζεται σε 1.000 τ.μ. και το ελάχιστο πρόσωπο αυτών σε 15 μ.
δ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40%, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις περιπτώσεις ε' και στ' της παραγράφου 2 του παρόντος.
ε. Ύψος κτιρίων: κατά ΝΟΚ. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων με ύψος έως 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους στους Τομείς V και VI της παρούσας πολεοδομικής ενότητας, σύμφωνα με τα οριζόμενα ειδικότερα στις περιπτώσεις ε' και στ' της παραγράφου 2 του παρόντος. Επίσης, επιτρέπεται η κατασκευή ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας, σύμφωνα με τα οριζόμενα ειδικότερα στην περίπτωση στ' της παραγράφου 2 του παρόντος.
στ. Συντελεστής όγκου: κατά ΝΟΚ.
ζ. Η έκταση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ανέρχεται σε 278.023,87 τ.μ.
2. Οι ανωτέρω όροι και περιορισμοί δόμησης εξειδικεύονται κατά τομείς Ι, ΙΙ, ΙΙΙ, IV, V και VI ως εξής:
α. Τομέας Ι:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π2_ΚΦ1, Α-Π2_ΚΦ8 και Α-Π2_ΚΦ10, τα οποία διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και συγκεκριμένα για αθλητικές εγκαταστάσεις (ανοικτές αθλητικές εγκαταστάσεις και συνοδές χρήσεις των αθλητικών δραστηριοτήτων).
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,20.
β. Τομέας ΙΙ:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π2.13, Α-Π2.15, Α-Π2.16, Α-Π2_ΚΦ4.1, Α-Π2_ΚΦ4.2, Α-Π2_ ΚΦ5.1, Α-Π2_ΚΦ5.2, Α-Π2_ΚΦ6-ΚΑ, Α-Π2_ΚΦ7, Α-Π2_ ΚΦ9, Α-Π2_ΚΦ11.1 και Α-Π2_ΚΦ11.2.
ββ. Στα O.T. Α-Π2.15 και Α-Π2.16, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(8.3) Εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς».
γγ. Στο Ο.Τ. Α-Π2.13 ισχύουν όσα ορίζονται στην περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος.
δδ. Στους κοινωφελείς χώρους καθορίζονται χρήσεις ως εξής:
- Α-Π2_ΚΦ4.1: εκπαίδευση (προσχολική εκπαίδευση, δημοτικό σχολείο, γυμνάσιο, λύκειο).
- Α-Π2_ΚΦ4.2: αθλητικές εγκαταστάσεις.
- Α-Π2_ΚΦ5.1: αθλητικές εγκαταστάσεις.
- Α-Π2_ΚΦ5.2: εκπαίδευση (προσχολική εκπαίδευση, δημοτικό σχολείο, γυμνάσιο, λύκειο).
- Α-Π2_ΚΦ7: αθλητικές εγκαταστάσεις.
- Α-Π2_ΚΦ9: αθλητικές εγκαταστάσεις.
- Α-Π2_ΚΦ11.1: εκπαίδευση (προσχολική εκπαίδευση, δημοτικό σχολείο).
- Α-Π2_ΚΦ11.2: αθλητικές εγκαταστάσεις.
- Ο Α-Π2_ΚΦ6-ΚΑ καθορίζεται ως χώρος κοινωνικής ανταποδοτικότητας του ν. 4422/2016. Στον χώρο αυτόν, υπάρχουν τρία (3) κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί διατηρητέα με βάση την 28796/2013 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (Α.Α.Π. 181), η υφιστάμενη δόμηση των οποίων ανέρχεται σε 934,16 τ.μ.
εε. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,70.
γ. Τομέας ΙΙΙ:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π2.14, Α-Π2.17 και Α-Π2.18.
ββ. Στα Ο.Τ. Α-Π2.14 και Α-Π2.18, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(8.3) Εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς».
γγ. Στο Ο.Τ. Α-Π2.17, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων», «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», «(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας», «(18) Πλυντήρια- Λιπαντήρια αυτοκινήτων», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης», «(22) Επαγγελματικά εργαστήρια» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς», ενώ από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
δδ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,75.
δ. Τομέας IV:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π2_ ΚΦ2.1, Α-Π2_ΚΦ2.2 και Α-Π2_ΚΦ3, τα οποία διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας.
ββ. Στους ανωτέρω κοινωφελείς χώρους καθορίζονται χρήσεις γης ως εξής:
- Α-Π2_ΚΦ2.1: αθλητικές εγκαταστάσεις.
- Α-Π2_ΚΦ2.2: διοίκηση - πρόνοια - πολιτισμός.
- Α-Π2_ΚΦ3: αστικές υποδομές κοινής ωφέλειας. Εντός του χώρου αυτού διατηρείται το υπάρχον κέντρο διανομής Ελληνικού (ΔΕΗ), η δόμηση του οποίου ανέρχεται σε 2430 τ.μ.
γγ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,00.
ε. Τομέας V:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π2.4, Α-Π2.5, Α-Π2.6, Α-Π2.7, Α-Π2.8, Α-Π2.9, Α-Π2.10.
ββ. Στα Ο.Τ. Α-Π2.4, Α-Π2.5, Α-Π2.6, Α-Π2.7, Α-Π2.8 και Α-Π2.9, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων», «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», «(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας», «(18) Πλυντήρια- Λιπαντήρια αυτοκινήτων», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης», «(22) Επαγγελματικά εργαστήρια» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς». Στα ίδια οικοδομικά τετράγωνα, από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
γγ. Στο Ο.Τ. Α-Π2.10, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(8.3) Εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς».
δδ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,50.
εε. Στον τομέα αυτόν, επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων ύψους έως και 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 μέτρων (συν/πλην 10μ.) από τη νυν υφιστάμενη. Στην περίπτωση αυτή, η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο ορίζεται σε 30%.
στ. Τομέας VI:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π2.1, Α-Π2.2, Α-Π2.3, Α-Π2.11 και Α-Π2.12.
ββ. Στο Ο.Τ. Α-Π2.1, ισχύουν όσα ορίζονται στην περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος.
γγ. Στα Ο.Τ. Α-Π2.3, Α-Π2.11 και Α-Π2.12, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων», «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», «(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας», «(18) Πλυντήρια- Λιπαντήρια αυτοκινήτων», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης», «(22) Επαγγελματικά εργαστήρια» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς». Από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
δδ. Στο Ο.Τ. Α-Π2.2, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(8.3) Εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς» .
εε. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 2,00.
στστ. Στα Ο.Τ. Α-Π2.3, Α-Π2.11 και Α-Π2.12 επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων ύψους έως 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 μέτρων (συν/πλην 10μ.) από τη νυν υφιστάμενη. Στην περίπτωση αυτή, η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο ορίζεται σε 30%.
ζζ. Στο Ο.Τ. Α-Π2.2 επιτρέπεται η ανέγερση ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως τοπόσημο της συγκεκριμένης περιοχής και της συνολικής έκτασης. Στην περίπτωση αυτή, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 30%. Για την κατασκευή του κτιρίου αυτού επιβάλλεται η σύνταξη ειδικής γεωτεχνικής μελέτης πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
3. Για τα κτίρια για τα οποία απαιτείται κατά τις κείμενες διατάξεις γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αυτή παρέχεται από το ΚΕ.Σ.Α.

Άρθρο 4

Πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π3

Εγκρίνεται ο πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π3 ως ακολούθως:
1. α. Στους οικοδομήσιμους χώρους της περιοχής αυτής επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας «γενική κατοικία» του άρθρου 3 του π.δ. 59/2018 (Α 114), πλην των ακόλουθων χρήσεων: «(8.4) Μονάδες πρόληψης και καταπολέμησης εξαρτήσεων», «(15) Τουριστικά καταλύματα μέχρι 150 κλίνες και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις», «(19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων», «(21.3) Αποθήκες χονδρικού εμπορίου χαμηλής όχλησης», «(22) Επαγγελματικά εργαστήρια», «(27) Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο-Ι.Κ.Τ.Ε.Ο)», «(41) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών-προσφύγων και ευάλωτων ομάδων μέχρι 300 ατόμων», «(45) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών - ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων» και «(46) Αστική γεωργία- λαχανόκηποι». Πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 70% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης. Οι ειδικές χρήσεις «Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών» και «Γραφεία και Κέντρα Έρευνας» μπορεί να αναπτύσσονται σε ποσοστό έως και 10%, εκάστη, της συνολικώς επιτρεπόμενης στην περιοχή δόμησης, ενώ οι ειδικές χρήσεις «Εστίαση» και «Αναψυκτήρια» σε ποσοστό έως και 20% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην περιοχή δόμησης.
β. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της έκτασης της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π3 ορίζεται σε 0,72 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 228.795,09 τ.μ. Στη δόμηση αυτή δεν περιλαμβάνεται η δόμηση των εκτάσεων που διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και κοινωνικής ανταποδοτικότητας.
γ. Αρτιότητα: Η ελάχιστη επιφάνεια των οικοπέδων ορίζεται σε 1.000 τ.μ. και το ελάχιστο πρόσωπο αυτών σε 15 μ.
δ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40%, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις περιπτώσεις δ' και ε' της παραγράφου 2 του παρόντος.
ε. Ύψος κτιρίων: κατά ΝΟΚ. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων με ύψος έως 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους στους Τομείς IV και V της παρούσας πολεοδομικής ενότητας, σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στις περιπτώσεις δ' και ε' της παραγράφου 2 του παρόντος.
στ. Συντελεστής όγκου: κατά ΝΟΚ.
ζ. Η έκταση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ανέρχεται σε 161.369,28 τ.μ.
2. Οι ανωτέρω όροι και περιορισμοί δόμησης εξειδικεύονται κατά τομείς Ι, ΙΙ, ΙΙΙ, IV και V ως εξής:
α. Τομέας Ι:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από το Ο.Τ. Α-Π3_ΚΦ5, το οποίο διατίθεται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και συγκεκριμένα για αθλητικές εγκαταστάσεις (ανοικτές αθλητικές εγκαταστάσεις και συνοδές χρήσεις των αθλητικών δραστηριοτήτων).
ββ.Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,20.
β. Τομέας ΙΙ:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π3.8, Α-Π3.9, Α-Π3.10, Α-Π3.11, Α-Π3.12, Α-Π3_ΚΦ1-ΚΑ, Α-Π3_ ΚΦ2.1-ΚΑ, Α-Π3_ΚΦ2.2 και Α-Π3_ΚΦ3.
ββ. Στα Ο.Τ. Α-Π3.9, Α-Π3.10, Α-Π3.11 και Α-Π3.12, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων», «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», «(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας», «(18) Πλυντήρια - Λιπαντήρια αυτοκινήτων», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς», ενώ από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
γγ. Στο Ο.Τ. Α-Π3.8, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(8.3) Εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς».
δδ. Στους κοινωφελείς χώρους καθορίζονται χρήσεις ως εξής:
Α-Π3_ΚΦ2.2: αθλητικές εγκαταστάσεις.
Α-Π3_ΚΦ3: διοίκηση - πρόνοια - πολιτισμός. Εντός του κοινωφελούς αυτού χώρου διατηρείται ο Ι.Ν. Αγίας Τριάδας με υφιστάμενη δόμηση 272,13 τ.μ.
Στα Ο.Τ. Α-Π3_ΚΦ1-ΚΑ και Α-Π3_ΚΦ2.1-ΚΑ επιτρέπονται χρήσεις κοινωνικής ανταποδοτικότητας του ν. 4422/2016. Εντός του Α-Π3_ΚΦ1-ΚΑ διατηρείται το κτήριο της ΕΜΥ, με υφιστάμενη δόμηση 6.344,42 τ.μ.
εε. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,80.
γ. Τομέας ΙΙΙ:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π3.6, Α-Π3.7, Α-Π3_ΚΦ4.1 και Α-Π3_ΚΦ4.2.
ββ. Στα Ο.Τ. Α-Π3.6 και Α-Π3.7, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων», «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», «(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας», «(18) Πλυντήρια - Λιπαντήρια αυτοκινήτων», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς», ενώ από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
γγ. Στους κοινωφελείς χώρους καθορίζονται χρήσεις ως εξής:
Α-Π3_ΚΦ4.1: εκπαίδευση (προσχολική εκπαίδευση, δημοτικό σχολείο).
Α-Π3_ΚΦ4.2: αθλητικές εγκαταστάσεις.
δδ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,19.
δ. Τομέας IV:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π3.1 και Α-Π3.2.
ββ. Στα Ο.Τ. Α-Π3.1 και Α-Π3.2, ισχύουν όσα ορίζονται στην περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος.
γγ. Στα πιο πάνω οικοδομικά τετράγωνα επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων ύψους έως και 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 μέτρων (συν/πλην 10μ.) από τη νυν υφιστάμενη. Στην περίπτωση αυτή, η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο ορίζεται σε 30%.
δδ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,70.
ε. Τομέας V:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π3.3, Α-Π3.4 και Α-Π3.5.
ββ. Στο Ο.Τ. Α-Π3.3, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(8.3) Εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς».
γγ. Στα Ο.Τ. Α-Π3.4 και Α-Π3.5, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(8.2.2.) Ιδιωτικές κλινικές μέχρι 100 κλίνες», «(8.3.) Εξωνοσοκομειακές Μονάδες Ψυχικής Υγείας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων», «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», «(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας», «(18) Πλυντήρια - Λιπαντήρια αυτοκινήτων», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς» .
δδ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 2,20.
εε. Στον τομέα αυτόν, επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων ύψους έως και 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 μέτρων (συν/πλην 10μ.) από τη νυν υφιστάμενη. Στην περίπτωση αυτή, η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο ορίζεται σε 30%.
3. Για τα κτίρια για τα οποία απαιτείται κατά τις κείμενες διατάξεις γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αυτή παρέχεται από το ΚΕ.Σ.Α.

Άρθρο 5

Πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π4

Εγκρίνεται ο πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π4 ως ακολούθως:
1. α. Στους οικοδομήσιμους χώρους της περιοχής αυτής επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας «πολεοδο- μικό κέντρο» του άρθρου 4 του π.δ. 59/2018 (Α' 114). Το ποσοστό της χρήσης «κατοικία» δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 10% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης.
β. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της έκτασης της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π4 ορίζεται σε 0,89 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 675.849,07 τ.μ. Στη δόμηση αυτή δεν περιλαμβάνεται η δόμηση των εκτάσεων που διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και κοινωνικής ανταποδο- τικότητας.
γ. Αρτιότητα: Η ελάχιστη επιφάνεια των οικοπέδων ορίζεται σε 2.000 τ.μ. και το ελάχιστο πρόσωπο αυτών σε 20 μ.
δ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40%. Κατ' εξαίρεση, ειδικώς για τα οικόπεδα στα οποία θα ανεγερθούν κτίρια με επιτρεπόμενη χρήση «Εμπορικό Κέντρο», η κάλυψη υπολογίζεται κατά ΝΟΚ.
ε. Ύψος κτιρίων: κατά ΝΟΚ. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή δύο (2) υψηλών κτιρίων ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μ. από τη στάθμη της θάλασσας, σύμφωνα με τα οριζόμενα ειδικότερα στις περιπτώσεις ε' και ζ' της παραγράφου 2 του παρόντος.
στ. Συντελεστής όγκου: κατά ΝΟΚ.
ζ. Η έκταση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ανέρχεται σε 389.180,18 τ.μ.
η. Μεταξύ του τερματικού σταθμού του τραμ, ο οποίος βρίσκεται μεταξύ των Ο.Τ. Α-Π4.4 και Α-Π4.1, και του κοινόχρηστου χώρου που περιλαμβάνει τον σταθμό του μετρό «Αργυρούπολη» κατασκευάζεται ανισόπεδη πεζογέφυρα, η ακριβής θέση της οποίας θα προσδιοριστεί με βάση τις σχετικές τεχνικές μελέτες.
2. Οι ανωτέρω όροι και περιορισμοί δόμησης εξειδικεύονται κατά τομείς Ι, ΙΙ, ΙΙΙ, IV, V, VI και VII ως εξής:
α. Τομέας Ι:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π4_ΚΦ3, Α-Π4_ΚΦ6 και Α-Π4_ΚΦ9, τα οποία διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και συγκεκριμένα για αθλητικές εγκαταστάσεις (ανοικτές αθλητικές εγκαταστάσεις και συνοδές χρήσεις των αθλητικών δραστηριοτήτων). Εντός του Ο.Τ. Α-Π4_ΚΦ6 διατηρείται ο Ι.Ν. Αγίας Παρασκευής, η υφιστάμενη δόμηση του οποίου ανέρχεται σε 70,17 τ.μ.
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,20.
β. Τομέας ΙΙ:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από το Ο.Τ. Α-Π4_ΚΦ5, το οποίο διατίθεται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και συγκεκριμένα για αστικές υποδομές. Εντός του χώρου αυτού διατηρείται το υφιστάμενο Αμαξοστάσιο του Τραμ, η δόμηση του οποίου ανέρχεται σε 10.375,67 τ.μ.
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,26.
γ. Τομέας ΙΙΙ:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π4.15, Α-Π4.16, Α-Π4_ΚΦ7 και Α-Π4_ΚΦ8.
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,00.
γγ. Στους κοινωφελείς χώρους καθορίζονται χρήσεις ως εξής:
- Α-Π4_ΚΦ7: διοίκηση -πρόνοια.
- Α-Π4_ΚΦ8: πολιτισμός. Στον χώρο αυτόν βρίσκεται το Αγγλικό Υπόστεγο Παγόδα που έχει χαρακτηρισθεί ως μνημείο και η υφιστάμενη δόμηση του οποίου ανέρχεται σε 1.210,76 τ.μ.
δ. Τομέας IV:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π4.12, Α-Π4.13, Α-Π4.14 και Α-Π4_ΚΦ2. Στον κοινωφελή χώρο Α-Π4_ΚΦ2 καθορίζεται χρήση γης: εκπαίδευση (προσχολική εκπαίδευση και δημοτικό σχολείο).
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,10.
ε. Τομέας V:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π4.17, Α-Π4_ΚΦ1.1-ΚΑ, Α-Π4_ΚΦ1.2 και Α-Π4_ΚΦ4. Για την έκδοση οικοδομικών αδειών στο Ο.Τ. Α-Π4.17, απαιτείται η προηγούμενη έγκριση διαγράμματος διαμόρφωσης του οικοδομικού τετραγώνου (master plan) από το αρμόδιο συμβούλιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
ββ. Στους κοινωφελείς χώρους Α-Π4_ΚΦ1.2 και Α-Π4_ ΚΦ4. καθορίζονται χρήσεις αθλητικών εγκαταστάσεων. Ο κοινωφελής χώρος γης Α-Π4_ΚΦ1.1-ΚΑ καθορίζεται ως χώρος κοινωνικής ανταποδοτικότητας του ν. 4422/2016 με σκοπό τη στέγαση σωματείων ΑΜΕΑ.
γγ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,51.
δδ. Στο Ο.Τ. Α-Π4.17 επιτρέπεται η ανέγερση ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως τοπόσημο της συγκεκριμένης περιοχής και της συνολικής έκτασης. Στην περίπτωση αυτή, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 30%. Για την κατασκευή του κτιρίου αυτού επιβάλλεται η σύνταξη ειδικής γεωτεχνικής μελέτης πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
εε. Στο Ο.Τ. Α-Π4.17, ειδικώς για τα οικόπεδα στα οποία θα ανεγερθούν κτίρια με επιτρεπόμενη χρήση «Εμπορικό Κέντρο» η κάλυψη υπολογίζεται κατά ΝΟΚ.
στ. Τομέας VI:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από το Ο.Τ. Α-Π4.18.
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 2,00.
ζ. Τομέας VII:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π4.1, Α-Π4.2, Α-Π4.3, Α-Π4.4, Α-Π4.5, Α-Π4.6, Α-Π4.7, Α-Π4.8, Α-Π4.9, Α-Π4.10, Α-Π4.11.
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 2,20.
γγ. Στο Ο.Τ. Α-Π4.3 επιτρέπεται η ανέγερση ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως τοπόσημο της συγκεκριμένης περιοχής και της συνολικής έκτασης. Στην περίπτωση αυτή, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 30%. Για την κατασκευή του κτιρίου αυτού επιβάλλεται η σύνταξη ειδικής γεωτεχνικής μελέτης πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
3. Για τα κτίρια για τα οποία απαιτείται κατά τις κείμενες διατάξεις γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αυτή παρέχεται από το ΚΕ.Σ.Α.

Άρθρο 6

Πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π5

Εγκρίνεται ο πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π5 ως ακολούθως:
1. α. Στους οικοδομήσιμους χώρους της περιοχής αυτής επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας «γενική κατοικία» του άρθρου 3 του π.δ. 59/2018 (Α' 114), πλην των ακόλουθων χρήσεων: «(8.4) Μονάδες πρόληψης και καταπολέμησης εξαρτήσεων», «(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας», «(18) Πλυντήρια - Λιπαντήρια αυτοκινήτων», «(19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων», «(21.3) Αποθήκες χονδρικού εμπορίου χαμηλής όχλησης», «(22) Επαγγελματικά εργαστήρια», «(27) Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο.-Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.)», «(41) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών-προσφύγων και ευάλωτων ομάδων μέχρι 300 ατόμων», «(45) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών - ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων» και «(46) Αστική γεωργία- λαχανόκηποι». Πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 60% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης. Οι ειδικές χρήσεις «Τουριστικά καταλύματα μέχρι 150 κλίνες και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις» και «Εστίαση» και «Αναψυκτήρια» μπορεί να αναπτύσσονται σε ποσοστό έως και 20%, εκάστη, της συνολικώς επιτρεπόμενης στην περιοχή δόμησης. Η ειδική χρήση «Γραφεία και Κέντρα Έρευνας» μπορεί να αναπτύσσεται σε ποσοστό έως και 15% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην περιοχή δόμησης, ενώ η ειδική χρήση «Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών» σε ποσοστό έως και 10% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην περιοχή δόμησης.
β. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της έκτασης της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π5 ορίζεται σε 0,43 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 162.988,21 τ.μ. Στη δόμηση αυτή δεν περιλαμβάνεται η δόμηση των εκτάσεων που διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και κοινωνικής ανταποδοτικότητας.
γ. Αρτιότητα: Η ελάχιστη επιφάνεια των οικοπέδων ορίζεται σε 1.000 τ.μ. και το ελάχιστο πρόσωπο αυτών σε 15 μ.
δ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40%, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις περιπτώσεις δ' και ε' της παραγράφου 2 του παρόντος.
ε. Ύψος κτιρίων: κατά ΝΟΚ. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων με ύψος έως 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους στους Τομείς IV και V της παρούσας πολεοδομικής ενότητας, σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στις περιπτώσεις δ' και ε' της παραγράφου 2 του παρόντος.
στ. Συντελεστής όγκου: κατά ΝΟΚ.
ζ. Η έκταση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ανέρχεται σε 197.255,57 τ.μ.
2. Οι ανωτέρω όροι και περιορισμοί δόμησης εξειδικεύονται κατά τομείς Ι, ΙΙ, ΙΙΙ, IV και V ως εξής:
α. Τομέας Ι:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από το Ο.Τ. Α-Π5_ΚΦ.1, το οποίο διατίθεται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και συγκεκριμένα για αθλητικές εγκαταστάσεις (ανοικτές αθλητικές εγκαταστάσεις και συνοδές χρήσεις των αθλητικών δραστηριοτήτων).
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,20.
β. Τομέας ΙΙ:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π5.4Β και Α-Π5.6.
ββ. Στα πιο πάνω οικοδομικά τετράγωνα, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων», «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», «(20) Αποθήκες (χαμηλής όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς», ενώ από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
γγ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,60.
γ. Τομέας ΙΙΙ:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π5.7, Α-Π5.8 και Α-Π5.9
ββ. Στα Ο.Τ. Α-Π5.7 και Α-Π5.8 , πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων», «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια- γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς», ενώ από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
γγ. Στο Ο.Τ. Α-Π5.9, ισχύουν όσα ορίζονται στην περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος.
δδ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,80.
δ. Τομέας IV:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π5.1, Α-Π5.2, Α-Π5.3, Α-Π5.4Α, Α-Π5_ΚΦ2.1-ΚΑ, Α-Π5_ΚΦ2.2, Α-Π5_ΚΦ3.1, Α-Π5_ΚΦ3.2, Α-Π5_ΚΦ4 και Α-Π5_ΚΦ5.
ββ. Στα Ο.Τ. Α-Π5.1, Α-Π5.2, Α-Π5.3 και Α-Π5.4Α, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων», «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης» και «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς», ενώ από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
γγ. Στους κοινωφελείς χώρους καθορίζονται χρήσεις γης ως εξής:
- Α-Π5_ΚΦ2.2: αθλητικές εγκαταστάσεις.
- Α-Π5_ΚΦ3.1: εκπαίδευση (προσχολική εκπαίδευση, δημοτικό σχολείο, γυμνάσιο - λύκειο).
- Α-Π5_ΚΦ3.2: αθλητικές εγκαταστάσεις.
- Α-Π5_ΚΦ4: εκπαίδευση (προσχολική εκπαίδευση).
- Α-Π5_ΚΦ5: αστικές υποδομές.
- Ο Α-Π5_ΚΦ2.1-ΚΑ χώρος καθορίζεται ως χώρος κοινωνικής ανταποδοτικότητας του ν. 4422/2016.
δδ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,00.
εε. Στα Ο.Τ. Α-Π5.1, Α-Π5.2, Α-Π5.3 και Α-Π5.4Α, επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων ύψους έως και 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 μέτρων (συν/πλην 10μ.) από τη νυν υφιστάμενη. Στην περίπτωση αυτή, η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο ορίζεται σε 30%.
ε. Τομέας V:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από το Ο.Τ. Α-Π5.5, στο οποίο ισχύουν όσα ορίζονται στην περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος. Στο οικοδομικό αυτό τετράγωνο επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων ύψους έως και 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 μέτρων (συν/πλην 10μ.) από τη νυν υφιστάμενη. Στην περίπτωση αυτή, η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο ορίζεται σε 30%.
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,50.
3. Για τα κτίρια για τα οποία απαιτείται κατά τις κείμενες διατάξεις γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αυτή παρέχεται από το ΚΕ.Σ.Α.

Άρθρο 7

Πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π6

Εγκρίνεται ο πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π6 ως ακολούθως:
1. α. Στους οικοδομήσιμους χώρους της περιοχής αυτής επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας «γενική κατοικία» του άρθρου 3 του π.δ. 59/2018 (Α' 114), πλην των ακόλουθων χρήσεων: «(8.3) Εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας», «(8.4) Μονάδες πρόληψης και καταπολέμησης εξαρτήσεων», «(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας», «(18) Πλυντήρια - Λιπαντήρια αυτοκινήτων», «(19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων», «(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης», «(21.3) Αποθήκες χονδρικού εμπορίου χαμηλής όχλησης», «(22) Επαγγελματικά εργαστήρια», «(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς», «(27) Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (K.T.E.O.-I.K.T.E.O.)», «(41) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών-προσφύγων και ευάλωτων ομάδων μέχρι 300 ατόμων», «(45) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών - ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων» και «(46) Αστική γεωργία- λαχανόκηποι». Πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 70% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης. Οι ειδικές χρήσεις «Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών», «Γραφεία και Κέντρα Έρευνας» και «Εστίαση» και «Αναψυκτήρια» μπορεί να αναπτύσσονται σε ποσοστό έως και 10%, εκάστη, της συνολικώς επιτρεπόμενης στην περιοχή δόμησης.
β. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της έκτασης της περιοχής προς πολεοδόμηση Α-Π6 ορίζεται σε 0,61 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 161.418,98 τ.μ. Στη δόμηση αυτή δεν περιλαμβάνεται η δόμηση των εκτάσεων που διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και κοινωνικής ανταποδοτικότητας.
γ. Αρτιότητα: Η ελάχιστη επιφάνεια των οικοπέδων ορίζεται σε 1.000 τ.μ. και το ελάχιστο πρόσωπο αυτών σε 15 μ.
δ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40%, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις περιπτώσεις δ' και ε' της παραγράφου 2 του παρόντος.
ε. Ύψος κτιρίων: κατά ΝΟΚ. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων με ύψος έως 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους στους Τομείς IV και V της παρούσας πολεοδομικής ενότητας, σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στις περιπτώσεις δ' και ε' της παραγράφου 2 του παρόντος.
στ. Συντελεστής όγκου: κατά ΝΟΚ.
ζ. Η έκταση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ανέρχεται σε 132.953,35 τ.μ.
2. Οι ανωτέρω όροι και περιορισμοί δόμησης εξειδικεύονται κατά τομείς Ι, ΙΙ, ΙΙΙ, IV και V ως εξής:
α. Τομέας Ι:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π6_ΚΦ3 και Α-Π6_ΚΦ4, τα οποία διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και συγκεκριμένα για αθλητικές εγκαταστάσεις (ανοικτές αθλητικές εγκαταστάσεις και συνοδές χρήσεις των αθλητικών δραστηριοτήτων).
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,20.
β. Τομέας ΙΙ:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π6.4, Α-Π6.5, Α-Π6.6, Α-Π6.9, Α-Π6.10, Α-Π6.11, Α-Π6_ΚΦ1.1, Α-Π6_ΚΦ1.2, Α-Π6_ΚΦ2 και Α-Π6_ΚΦ5.
ββ. Στα Ο.Τ. Α-Π6.4, Α-Π6.9 και Α-Π6.10, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων» και «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», ενώ από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
γγ. Στα Ο.Τ. Α-Π6.5, Α-Π6.6 και Α-Π6.11, ισχύουν όσα ορίζονται στην περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος.
δδ. Στους κοινωφελείς χώρους καθορίζονται χρήσεις γης ως ακολούθως:
- Α-Π6_ΚΦ1.1: εκπαίδευση (προσχολική εκπαίδευση, δημοτικό σχολείο, γυμνάσιο, λύκειο)
- Α-Π6_ΚΦ1.2: διοίκηση - πρόνοια - πολιτισμός.
- Α-Π6_ΚΦ2: αθλητικές εγκαταστάσεις .
- Α-Π6_ΚΦ5: αθλητικές εγκαταστάσεις.
δδ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,80.
γ. Τομέας ΙΙΙ:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π6.7 και Α-Π6.8.
ββ. Στα πιο πάνω οικοδομικά τετράγωνα, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων» και «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», ενώ από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
γγ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,83.
δ. Τομέας IV:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. Α-Π6.1 και Α-Π6.3. Σε αυτά, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων» και «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», ενώ από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 2,00.
γγ. Στα πιο πάνω οικοδομικά τετράγωνα επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων ύψους έως και 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 μέτρων (συν/πλην 10μ.) από τη νυν υφιστάμενη. Στην περίπτωση αυτή, η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο ορίζεται σε 30%.
ε. Τομέας V:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από το Ο.Τ. Α-Π6.2. Σε αυτό, πέραν των χρήσεων που απαγορεύονται σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του παρόντος, απαγορεύονται επιπλέον και οι χρήσεις «(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας», «(10.3.) Υπεραγορές τροφίμων» και «(16.1.) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων», ενώ από τη χρήση «(8) Περίθαλψη» επιτρέπονται μόνο οι «Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)».
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 2,20.
γγ. Στο πιο πάνω οικοδομικό τετράγωνο επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων ύψους έως και 50 μ. από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 μέτρων (συν/πλην 10μ.) από τη νυν υφιστάμενη. Στην περίπτωση αυτή, η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο ορίζεται σε 30%.
3. Για τα κτίρια για τα οποία απαιτείται κατά τις κείμενες διατάξεις γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αυτή παρέχεται από το ΚΕ.Σ.Α.

Άρθρο 8

Πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση ΠΜ-Π1

Εγκρίνεται ο πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής προς πολεοδόμηση ΠΜ-Π1 ως ακολούθως:
1. α. Στους οικοδομήσιμους χώρους της περιοχής αυτής επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας «αμιγής κατοικία» του άρθρου 2 του π.δ. 59/2018 (Α 114). Πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 80% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης.
β. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της έκτασης της περιοχής προς πολεοδόμηση ΠΜ-Π1 ορίζεται σε 0,30 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 88.326,43 τ.μ. Στη δόμηση αυτή δεν περιλαμβάνεται η δόμηση των εκτάσεων που διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας.
γ. Αρτιότητα: Η ελάχιστη επιφάνεια των οικοπέδων ορίζεται σε 1.000 τ.μ. και το ελάχιστο πρόσωπο αυτών σε 20 μ.
δ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40%, με την επιφύλαξη των οριζομένων στην περίπτωση στ' της παραγράφου 2 του παρόντος.
ε. Ύψος κτιρίων: 11 μ. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μ. από τη στάθμη της θάλασσας, σύμφωνα με τα οριζόμενα ειδικότερα στην περίπτωση στ' της παραγράφου 2 του παρόντος.
στ. Συντελεστής όγκου: κατά ΝΟΚ.
ζ. Η έκταση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ανέρχεται σε 150.630,53 τ.μ.
η. Διατηρείται και αναβαθμίζεται η υφιστάμενη στην περιοχή ναυταθλητική εγκατάσταση, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο άρθρο 7 της 96572 ΕΞ 2019/3.9.2019 απόφασης των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Πολιτισμού και Αθλητισμού, Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής και Τουρισμού «Έγκριση χωρικής οργάνωσης των Ζωνών Ανάπτυξης ΠΜ-Α1 «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά» και ΠΜ-Α2 «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά και των περιβαλλοντικών όρων αυτών» (Β' 3405).
2. Οι ανωτέρω όροι και περιορισμοί δόμησης εξειδικεύονται κατά τομείς Ι, ΙΙ, ΙΙΙ, IV, V και VI ως εξής:
α. Τομέας Ι:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από το Ο.Τ. ΠΜ-Π1_ ΚΦ1, το οποίο διατίθεται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και συγκεκριμένα για αθλητικές εγκαταστάσεις (ανοικτές αθλητικές εγκαταστάσεις και συνοδές χρήσεις αθλητικών δραστηριοτήτων). Εντός του ΚΦ1 διατηρείται ο Ι.Ν. Αγίου Αλεξάνδρου, με υφιστάμενη δόμηση 90,97 τ.μ.
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,10.
β. Τομέας ΙΙ:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. ΠΜ-Π1.1, ΠΜ-Π1.2, ΠΜ-Π1.3 και ΠΜ-Π1.4.
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,35.
γ. Τομέας ΙΙΙ:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. ΠΜ-Π1.5Α, ΠΜ-Π1.6Α και ΠΜ-Π1.7Α.
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,36.
δ. Τομέας IV:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. ΠΜ-Π1.6Β και ΠΜ-Π1.7Β.
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,40.
ε. Τομέας V:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από τα Ο.Τ. ΠΜ-Π1.5Β και ΠΜ-Π1.8.
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,41.
στ. Τομέας VI:
αα. Ο τομέας αυτός αποτελείται από το Ο.Τ. ΠΜ-Π1.9. Σε αυτό επιτρέπεται η ανέγερση ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως τοπόσημο του παρακτίου μετώπου. Στην περίπτωση αυτή, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 30%. Για την κατασκευή του κτιρίου αυτού επιβάλλεται η σύνταξη ειδικής γεωτεχνικής μελέτης πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
ββ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,38.
3. Για τα κτίρια για τα οποία απαιτείται κατά τις κείμενες διατάξεις γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αυτή παρέχεται από το ΚΕ.Σ.Α.

Άρθρο 9

Κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους

Στους κοινόχρηστους χώρους των περιοχών προς πολεοδόμηση Α-Π1, Α-Π2, Α-Π3, Α-Π4, Α-Π5, Α-Π6 και ΠΜ- Π1, όπως αυτοί καθορίζονται με το άρθρο 1 της παρούσας, επιτρέπονται τα οριζόμενα στο άρθρο 20 του ΝΟΚ.

Άρθρο 10

Περιβαλλοντική αδειοδότηση

1. Εγκρίνονται οι περιβαλλοντικοί όροι του έργου «Εφαρμογή του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης» ως προς τις περιοχές προς πολεοδόμηση Α-Π1, Α-Π2, Α-Π3, Α-Π4, Α-Π5, Α-Π6 και ΠΜ-Π1» και των έργων υποδομής εντός αυτών (εφεξής το «Έργο»), όπως οι όροι αυτοί καθορίζονται αναλυτικά στα επόμενα άρθρα της παρούσας.
2. Το έργο «Εφαρμογή του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά Περιφέρειας Αττικής» κατατάσσεται στο είδος έργου με α.α. 27 της 6ης Ομάδας έργων και δραστηριοτήτων της αριθμ. ΔΙΠΑ/οικ.37674/2016 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Β' 2471/10.8.2016), όπως ισχύει.
3. Ειδικότερα, στο Έργο περιλαμβάνονται:
α. Η ειδικότερη πολεοδομική οργάνωση των περιοχών προς πολεοδόμηση Α-Π1, Α-Π2, Α-Π3, Α-Π4, Α-Π5, Α-Π6 και ΠΜ-Π1, όπως αυτή προσδιορίζεται στα άρθρα 1 έως και 9 της παρούσας.
β. Οδικές υποδομές.
γ. Γραμμή Τραμ
δ. Δίκτυα ύδρευσης, άρδευσης, αποχέτευσης ομβρίων και ακαθάρτων.
ε. Η/Μ υποδομές.
στ. Έργα διευθέτησης ρεμάτων
ζ. Στον παρακείμενο χερσαίο και θαλάσσιο χώρο της Περιοχής προς Πολεοδόμηση ΠΜ-Π1, περιλαμβάνονται και τα λιμενικά έργα του παρακτίου μετώπου, που έχουν εγκριθεί με το άρθρο 7 της κοινής υπουργικής απόφασης 96572 ΕΞ 2019 (Β'3405).

Άρθρο 11

Δίκτυα υποδομής

Η περιοχή του Έργου συνδέεται και εξυπηρετείται από τα δίκτυα υποδομής της ευρύτερης περιοχής ως εξής:
1. Οδικό δίκτυο
Η έκταση καλύπτεται εξωτερικά από το κύριο οδικό δίκτυο της Αττικής που περιλαμβάνει δύο βασικούς άξονες της περιοχής, τη Λεωφόρο Ποσειδώνος και τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης. Η σημαντικότερη παρέμβαση του έργου είναι η μετατόπιση του άξονα, με ταυτόχρονη υπογειοποίηση τμήματος 1.150 μ. περίπου της Λεωφόρου Ποσειδώνος. Το υπογειοποιημένο τμήμα θα διαθέτει τρεις (3) λωρίδες κυκλοφορίας, ανά κατεύθυνση και διαχωρισμένο οδόστρωμα μεταξύ των δύο κατευθύνσεων. Το εναπομένον, μετά τη μετατόπιση, τμήμα της υφιστάμενης Λεωφόρου Ποσειδώνος υποβαθμίζεται σε συλλεκτήρια οδό με μία λωρίδα ανά κατεύθυνση και εξυπηρετεί κατά βάση τις κινήσεις προσπέλασης προς τις δημιουργούμενες περιοχές κατοικίας και την παραλία. Στο υφιστάμενο εύρος κατάληψης δημιουργείται ποδηλατόδρομος και θέσεις στάθμευσης οχημάτων επισκεπτών, ενώ επαυξάνονται οι κοινόχρηστοι χώροι και οι χώροι πρασίνου. Επίσης, δημιουργείται για την εξυπηρέτηση του Μητροπολιτικού Πόλου εσωτερικό δίκτυο με τρεις βασικούς άξονες κάθετους στις δύο βασικές αρτηρίες πρόσβασης (κατεύθυνση ανατολή-δύση), ενός άξονα στην κατεύθυνση βορρά-νότου, ενός άξονα στο παραλιακό μέτωπο και μιας περιφερειακής οδού γύρω από τις εγκαταστάσεις του κανόε-καγιάκ. Ο σχεδιασμός του εσωτερικού δικτύου περιλαμβάνει ακόμη εκτεταμένο δίκτυο από ποδηλατόδρομους και πεζόδρομους, ορισμένοι εκ των οποίων προορίζονται να λειτουργούν ως οδοί ήπιας κυκλοφορίας.
Η σύνδεση του εσωτερικού οδικού δικτύου του Μητροπολιτικού Πόλου με το υφιστάμενο κύριο οδικό δίκτυο, πραγματοποιείται μέσω καθορισμένων πυλών- κόμβων (νέων και υφιστάμενων). Συγκεκριμένα δημιουργούνται τρία (3) σημεία σύνδεσης- κόμβοι με τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, τέσσερα (4) σημεία σύνδεσης επί της Λεωφόρου Ποσειδώνος και ένα (1) σημείο σύνδεσης με την οδό Αεροπορίας. Επιπλέον, δημιουργούνται κυκλικοί κόμβοι στις εννέα (9) σημαντικές διασταυρώσεις των κύριων εσωτερικών οδικών αξόνων.
2. Δημόσιες συγκοινωνίες
Η περιοχή του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά εξυπηρετείται από ένα ευρύ δίκτυο δημοσίων συγκοινωνιών. Η σύνδεση με τις υπόλοιπες περιοχές της Αθήνας επιτυγχάνεται κυρίως μέσω των δύο σταθμών του Μετρό (σταθμός «Αργυρούπολη» και σταθμός «Ελληνικό»). Το σύστημα μαζικών μεταφορών επεκτείνεται- συμπληρώνεται τόσο με τη δημιουργία μίας νέας γραμμής Τραμ, η οποία θα έχει αφετηρία πλησίον του σταθμού Μετρό «Αργυρούπολη», διασχίζει τον πεζόδρομο της περιοχής του Πολεοδομικού Κέντρου Α-Π4 (πλησίον της Λ. Βουλιαγμένης) και στη συνέχεια οδεύει κατά μήκος του κεντρικού άξονα ροής πεζών και ποδηλάτων φθάνοντας μέχρι τη Λ. Ποσειδώνος, όπου και συνδέεται με την υφιστάμενη γραμμή του Τραμ, όσο και με τρεις (3) νέες λεωφορειακές γραμμές που θα εξυπηρετούν όλες τις χρήσεις στο εσωτερικό του Μητροπολιτικού Πόλου.
3. Δίκτυο ηλεκτροδότησης
Η περιοχή του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά συνδέεται με το δημόσιο δίκτυο μέσω των υφιστάμενων δικτύων Μέσης Τάσης, εφόσον διατηρούνται, καθώς και μέσω νέων δικτύων και υποσταθμών. Το δίκτυο καλωδίωσης της Μέσης Τάσης τροφοδοτείται από τον υφιστάμενο Υποσταθμό Υψηλής Τάσης 150kV/20kV, ο οποίος αποτελεί το Κέντρο Διανομής Ελληνικού και ο οποίος επαρκεί για τις ανάγκες των αρχικών φάσεων του έργου. Στα μεγάλα κτίρια του Μητροπολιτικού Πόλου εγκαθίστανται ιδιωτικοί υποσταθμοί (20kV/400V) στα υπόγειά τους.
4. Δίκτυο Φυσικού Αερίου
Εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά δεν υπάρχει δίκτυο φυσικού αερίου, υπάρχει όμως εγκατεστημένο δίκτυο κατά μήκος της λεωφόρου Βουλιαγμένης καθώς και στη λεωφόρο Αλίμου. Η διασύνδεση με αυτά γίνεται με κατάλληλη επέκταση των δικτύων μέσης πίεσης μέχρι τα όρια του Μητροπολιτικού Πόλου, όπου εγκαθίστανται νέοι σταθμοί διανομής και ρύθμισης φυσικού αερίου.
5. Τηλεπικοινωνίες
Η τηλεπικοινωνιακή υποδομή περιλαμβάνει το υπόγειο δίκτυο αγωγών και το δίκτυο οπτικών ινών. Η αρχιτεκτονική του δικτύου είναι η FTTP-«Οπτική ίνα στις ιδιοκτησίες», σύμφωνα με το οποίο όλες οι εγκαταστάσεις συνδέονται με το δίκτυο των οπτικών ινών.
6. Ύδρευση-αποχέτευση-αποστράγγιση
α. Ύδρευση
Η αναγκαία ποσότητα νερού για αστική χρήση καλύπτεται από το δίκτυο ύδρευσης της ΕΥΔΑΠ. Το δίκτυο ύδρευσης του Μητροπολιτικού Πόλου σχεδιάζεται και κατασκευάζεται ως ένα νέο και ανεξάρτητο σύστημα ως προς τα υφιστάμενα δίκτυα της ΕΥΔΑΠ, που βρίσκονται στα όρια και θα παραδοθεί στην ΕΥΔΑΠ προς λειτουργία και διαχείριση. Κατά την πρώτη φάση της Ανάπτυξης κατασκευάζεται μία διθάλαμη υπόγεια δεξαμενή συνολικής χωρητικότητας περίπου 5.000 m3, η οποία καλύπτει τις συνολικές ανάγκες της ανάπτυξης που εκτιμώνται σε 15.000 m3/day μέγιστη ημερήσια κατανάλωση και 10.500 m3/day μέση ημερήσια κατανάλωση πόσιμου νερού, αντίστοιχα. Το προβλεπόμενο αντλιοστάσιο ύδρευσης έχει συνολική δυναμικότητα 1.260m3/h.
β. Αποχέτευση αστικών λυμάτων
Τα αστικά λύματα οδηγούνται μέσω αποχετευτικού δικτύου στο κεντρικό δίκτυο της ΕΥΔΑΠ. Κατά κύριο λόγο τα ακάθαρτα του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά, εισάγονται στον κεντρικό νότιο συλλεκτήρα της ΕΥΔΑΠ, που οδεύει κατά μήκος της λεωφόρου Ποσειδώνος. Κατασκευάζεται Εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυμάτων (ΕΕΛ) με σκοπό την παραγωγή νερού άρδευσης του Μητροπολιτικού Πόλου (Μητροπολιτικό Πάρκο, κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου και ανοικτοί χώροι). Η ΕΕΛ τροφοδοτείται από το δίκτυο της ΕΥΔΑΠ με την ικανή ποσότητα λυμάτων, ώστε να παράγεται η απαραίτητη ποσότητα νερού άρδευσης με τα προβλεπόμενα από τη νομοθεσία, ποιοτικά χαρακτηριστικά.
γ. Άρδευση
Στα αρχικά στάδια υλοποίησης του έργου και μέχρι την ολοκλήρωση της Εγκατάστασης Επεξεργασίας Λυμάτων (ΕΕΛ), οι ανάγκες για άρδευση καλύπτονται από το δίκτυο ύδρευσης της ΕΥΔΑΠ. Μετά την ολοκλήρωσή της, η ΕΕΛ θα τροφοδοτείται με ποσότητα λυμάτων ίση με τις αρδευτικές ανάγκες (Μητροπολιτικό Πάρκο, κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου των περιοχών Πολεοδόμησης και των ανοιχτών χώρων πρασίνου των Ζωνών Ανάπτυξης), όπου μετά από κατάλληλη επεξεργασία παράγεται η απαραίτητη ποσότητα νερού άρδευσης με τα προβλεπόμενα από τη νομοθεσία ποιοτικά χαρακτηριστικά.
δ. Δίκτυο ομβρίων
Τα όμβρια ύδατα της περιοχής του Μητροπολιτικού Πάρκου συλλέγονται κατά κανόνα επιφανειακά και με έργα ανοικτής διατομής οδηγούνται σε τραπεζοειδή τάφρο «swale» στον άξονα περιπάτου. Οι εσωτερικές λεκάνες απορροής του Πάρκου χωρίζονται σε τέσσερα τμήματα, που οριοθετούνται από το ρέμα Τραχώνων, τον κεντρικό άξονα ροής πεζών και όδευσης του τραμ, τον οδικό άξονα και το ρέμα Αεροδρομίου. Στις υπόλοιπες περιοχές του Μητροπολιτικού Πόλου τα όμβρια συλλέγονται κατά κανόνα στις πλευρές των ασφαλτοστρωμένων οδών με φρεάτια υδροσυλλογής, με διαμήκη έργα σε πεζόδρομους και οδούς με μεγάλο πλάτος.
ε. Πυρόσβεση
Το δίκτυο πυρόσβεσης τροφοδοτείται από δεξαμενή άρδευσης στην οποία συγκεντρώνεται το επεξεργασμένο νερό από την ΕΕΛ.
7. Διαχείριση στερεών αποβλήτων
Η Εγκατάσταση Διαχείρισης Στερεών Αποβλήτων (ΕΔΣΑ) περιλαμβάνει: α) Κέντρο Διαλογής Ανακυκλώσιμων Υλικών (ΚΔΑΥ)- Σταθμό Μεταφόρτωσης Ανακυκλώσιμων Υλικών (ΣΜΑΥ), β) Μονάδα Κομποστοποίησης και γ) Σταθμό Μεταφόρτωσης (ΣΜΑ) στερεών μη επικίνδυνων αποβλήτων συμπεριλαμβανομένων και των σύμμεικτων, που χωροθετούνται εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής.
8. Έργα διευθέτησης ρεμάτων
Εντός της περιοχής του Μητροπολιτικού Πόλου διέρχονται το ρέμα Τραχώνων και το ρέμα Αεροδρομίου. Κατά την οριοθέτηση των ρεμάτων, προτάθηκαν έργα διευθέτησης και εκβολής με σκοπό τόσο την εξασφάλιση αντιπλημμυρικής προστασίας όσο και τη διαμόρφωση κατάλληλων περιβαλλοντικών συνθηκών για την ανάπτυξη υγροτοπικών συστημάτων, με παράλληλη δημιουργία του κατάλληλου υποβάθρου για την ανασύσταση και αποκατάσταση της συνέχειας των υφιστάμενων υδατορεμάτων.
Ειδικότερα, στο ρέμα Τραχώνων, η εκβολή του οποίου εντάσσεται στην περιοχή του Έργου (ΠΜ-Π1), περιλαμβάνονται: α) η διατήρηση του υφιστάμενου οχετού μέχρι τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, με καθαρισμό και συντήρηση της κοίτης του β) η κατασκευή νέου τμήματος μήκους μεγαλύτερου του 1χλμ που διέρχεται από το Μητροπολιτικό Πάρκο, δημιουργώντας υγροτοπικές συνθήκες ρεόντων υδάτων, και το οποίο θα βελτιώνει σημαντικά τη συνολική παροχετευτικότητα του ρέματος και γ) έργο εκβολής: Στο τμήμα αυτό κατασκευάζονται δύο πρόβολοι για τη διαμόρφωση της εξόδου του ρέματος Τραχώνων, μήκους περίπου 20 και 28 μέτρων, αντιστοίχως. Οι πρόβολοι αυτοί κατασκευάζονται σε κάθε όχθη του ρέματος με πρανή από φυσικούς ογκόλιθους.
Αναφορικά με το ρέμα Αεροδρομίου, τα έργα διαμόρφωσης ξεκινούν από το πέρας του υφιστάμενου τεχνικού έργου της Λ. Βουλιαγμένης. Η φυσική κοίτη παράλληλα με την οδό Κρήτης του Δήμου Γλυφάδας καθαρίζεται από τα μπάζα και τα φερτά υλικά, διευρύνεται σε σταθερή τραπεζοειδή διατομή και αποκτά ενιαία κατά μήκος κλίση σε μεγάλα τμήματα. Στην περιοχή του τοίχου του αεροδρομίου γίνεται ειδικό έργο πτώσης. Από το έργο πτώσης ξεκινά το αντιπλημμυρικό κανάλι Τ2, τραπεζοειδούς διατομής με επένδυση από λιθορριπή, το οποίο διατρέχει την περιοχή του Πάρκου, την περιοχή προς πολεοδόμηση Α-Π2 και καταλήγει στη Ζώνη Ανάπτυξης Α-Α1, μέσω οχετού. Μέσα στην περιοχή της Ζώνης Ανάπτυξης Α-Α1, η φυσική κοίτη του ρέματος διατηρείται και τα πρανή που έχουν εκφυλιστεί, αποκαθίστανται. Η εκβολή του ρέματος εντάσσεται στην ευρύτερη περιοχή του έργου (ΠΜ-Α1), και το ρέμα εκβάλλει στη θάλασσα μέσω υφιστάμενου οχετού. Σημειώνεται ότι το ρέμα Αεροδρομίου εξυπηρετεί μόνο αστικές λεκάνες απορροής. Συνεπώς, η απορροή του είναι περιοδική και εμφανίζεται μόνο μετά από επεισόδια βροχόπτωσης
9. Έργα στο παράκτιο μέτωπο
Στο παράκτιο μέτωπο, το οποίο εκτείνεται σε μήκος περίπου τεσσάρων (4) χιλιομέτρων, προβλέπεται η κατασκευή νέου τουριστικού καταφυγίου χωρητικότητας 113 σκαφών αναψυχής, καθώς και έργα εμπλουτισμού και διαμόρφωσης του παραλιακού μετώπου και προστασίας αυτού έναντι διαβρώσεως, όπως τα έργα αυτά περιγράφονται στα άρθρα 6 και 7 της 96572 ΕΞ 2019/3.9.2019 απόφασης των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Πολιτισμού και Αθλητισμού, Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής και Τουρισμού (Β' 3405).

Άρθρο 12

Χαρακτηριστικά ευρύτερης περιοχής Έργου και ευαίσθητα στοιχεία περιβάλλοντος

1. Χωρικός σχεδιασμός και χρήσεις γης:
Οι χρήσεις γης και οι όροι και περιορισμοί δόμησης στην περιοχή του Έργου καθορίζονται στο Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης, το οποίο εγκρίθηκε με το από 28.2.2018 π.δ. (ΑΑΠ 35), και εξειδικεύονται και προσδιορίζονται περαιτέρω με τις διατάξεις του Κεφαλαίου Α' της παρούσας απόφασης.
2. Ύδατα:
α. Σύμφωνα με την 1η Αναθεώρηση του Σχεδίου Διαχείρισης των Λεκανών Απορροής Ποταμών (ΣΔΛΑΠ) του Υδατικού Διαμερίσματος Αττικής (EL06), σε εφαρμογή της Οδηγίας 2000/60/ΕΚ:
αα. Η περιοχή του Μητροπολιτικού Πόλου βρίσκεται εντός των Λεκανών Απορροής του Υδατικού Διαμερίσματος Αττικής. Σύμφωνα με την εγκεκριμένη 1η Αναθεώρηση του ΣΔΛΑΠ, στην περιοχή καταγράφεται το Υπόγειο Υδατικό Σύστημα Λεκάνης Κηφισού (Λεκανοπεδίου Αθήνας)- EL0600110, το οποίο είναι σε καλή ποσοτική κατάσταση και σε κακή χημική κατάσταση.
ββ. Η περιοχή του Μητροπολιτικού Πόλου βρίσκεται εκτός περιοχής προστατευόμενου σώματος πόσιμου ύδατος.
β. Σύμφωνα με το εγκεκριμένο Σχέδιο Διαχείρισης Κινδύνων Πλημμύρας (ΣΔΚΠ) του Υδατικού Διαμερίσματος Αττικής (EL06), σε εφαρμογή της Οδηγίας 2007/60/ΕΚ, η περιοχή του Μητροπολιτικού Πόλου εμπίπτει στη Λεκάνη π. Κηφισού (GR 06RAK0011) και βρίσκεται εντός της Ζώνης Δυνητικά Υψηλού Κινδύνου Πλημμύρας.
3. Ακτές Κολύμβησης:
Στην ευρύτερη περιοχή του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά και με κατεύθυνση από βορρά προς νότο υφίστανται τρεις ακτές κολύμβησης: η Ακτή Ήλιου (εκτός του Μητροπολιτικού Πόλου, Κωδικός Μητρώου Ταυτότητας Υδάτων Κολύμβησης GRBW069195016), η Ακτή Αγίου Κοσμά (Κωδικός Μητρώου Ταυτότητας Υδάτων Κολύμβησης GRBW069197029) και η Ακτή Γλυφάδας (εκτός του Μητροπολιτικού Πόλου, Κωδικός Μητρώου Ταυτότητας Υδάτων Κολύμβησης GRBW069196026). Οι ακτές ανήκουν στο Παράκτιο Υδατικό Σύστημα του Έσω (Κεντρικού) Σαρωνικού (EL000600010005N), του οποίου η οικολογική κατάσταση έχει χαρακτηριστεί ως μέτρια, με βάση την 1η Αναθεώρηση του Σχεδίου Διαχείρισης του Υδατικού Διαμερίσματος Αττικής.
4. Στοιχεία περιβαλλοντικής ευαισθησίας:
α. Η περιοχή του έργου δεν εμπίπτει εντός ορίων περιοχών του Δικτύου Natura 2000. Στην ευρύτερη θαλάσσια περιοχή εντοπίζονται λιβάδια Ποσειδωνίας που αρχίζουν να εμφανίζονται σε απόσταση 400 μ. έως 800 μ. από την ακτή και σε πυκνούς σχηματισμούς σε απόσταση 500 μ. έως 2.000 μ. αντίστοιχα. Πέραν των ανωτέρω, καταγράφεται μεμονωμένο λιβάδι Ποσειδωνίας στη θαλάσσια περιοχή έμπροσθεν του Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Νεότητας Αγίου Κοσμά, η ανάπτυξη του οποίου ξεκινά 150 μ. περίπου από την ακτή.
β. Σύμφωνα με την αρ. 6/2017 Απόφαση της Τεχνικής Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων (ΤΕΕΑ) Πειραιά, η περιοχή του έργου δεν υπάγεται στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.
γ. Στην περιοχή του Έργου περιλαμβάνονται τμήματα των ρεμάτων Τραχώνων και Αεροδρομίου, τα οποία έχουν οριοθετηθεί με το από 28.2.2018 π.δ. (ΑΑΠ 35).
δ. Εντός της περιοχής του Έργου περιλαμβάνονται αρχαιολογικοί χώροι καθώς και αρχαία και νεώτερα μνημεία.

Άρθρο 13

Ειδικές οριακές τιμές εκπομπής ρυπαντικών φορτίων και θορύβου

1. Οι οριακές τιμές και τα κρίσιμα επίπεδα ποιότητας της ατμόσφαιρας καθορίζονται:
α. Στην κοινή υπουργική απόφαση 14122/549/ Ε103/24.3.2011 (B' 488), με την οποία καθορίζονται μέτρα για τη βελτίωση της ποιότητας της ατμόσφαιρας, όπως αυτή τροποποιήθηκε με την υπουργική απόφαση 174505/607/6.4.2017 (Β'1311).
β. Στην κοινή υπουργική απόφαση 22306/1075/ Ε103/29.5.2007 (Β' 920), με την οποία καθορίζονται τιμές - στόχοι και όρια εκτίμησης των συγκεντρώσεων του αρσενικού, του καδμίου, του υδραργύρου, του νικελίου και των πολυκυκλικών αρωματικών υδρογονανθράκων στον ατμοσφαιρικό αέρα, σε συμμόρφωση με τις διατάξεις της οδηγίας 2004/107/ΕΚ.
2. Για τις σημειακές εκπομπές αιωρούμενων στερεών (σκόνη) από εργοτάξια του έργου ισχύει το όριο των 100 mg/m3, που καθορίζεται από το άρθρο 2 παρ. δ' του π.δ. 1180/1981 «Περί ρυθμίσεως θεμάτων αναγομένων εις τα της ιδρύσεως και λειτουργίας βιομηχανιών, βιοτεχνιών...» (Α' 293).
3. Για τις οριακές τιμές εκπομπής, την επεξεργασία και διαχείριση των υγρών αποβλήτων εφαρμόζονται οι ακόλουθες αποφάσεις:
α. Η υπουργική απόφαση οικ. 5673/400/1997 (Β' 192), με την οποία καθορίζονται μέτρα και όροι για την επεξεργασία αστικών λυμάτων, όπως ισχύει.
β. Η Ε1β/221/1965 (Β' 138) υγειονομική διάταξη περί διαθέσεως λυμάτων και βιομηχανικών αποβλήτων, όπως ισχύει, βάσει της εγκυκλίου οικ.191645/3.12.2013 (ΑΔΑ: ΒΛ0Χ0-9ΝΥ).
γ. Η κοινή υπουργική απόφαση οικ. 145116/2011 (Β'354), με την οποία καθορίζονται μέτρα, όροι και διαδικασίες για την επαναχρησιμοποίηση επεξεργασμένων υγρών αποβλήτων, όπως ισχύει.
δ. Για τις οριακές τιμές διάθεσης των υγρών αποβλήτων στο δίκτυο αποχέτευσης ισχύουν οι υποχρεώσεις του Ειδικού Κανονισμού Λειτουργίας Δικτύου Αποχέτευσης της ΕΥΔΑΠ Α.Ε., όπως αυτός εγκρίθηκε με την Δ16γ/381/5/44/Γ/24.1.2012 απόφαση του Υφυπουργού Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων (ΑΔΑ: ΒΟΖΑ1-ΛΔΟ).
4. Οι ειδικές οριακές τιμές στάθμης θορύβου και δονήσεων καθορίζονται:
α. Στο π.δ. 1180/1981 «Περί ρυθμίσεως θεμάτων αναγομένων εις τα της ιδρύσεως και λειτουργίας βιομηχανιών, βιοτεχνιών πάσης φύσης μηχανολογικών εγκαταστάσεων και αποθηκών και της εκ τούτων διασφαλίσεως περιβάλλοντος εν γένει» (Α 293), όπως ισχύει.
β. Στο π.δ. 176/05 «Ελάχιστες προδιαγραφές υγείας και ασφάλειας όσον αφορά την έκθεση των εργαζομένων σε κινδύνους προερχόμενους από φυσικούς παράγοντες (κραδασμοί), σε συμμόρφωση με την Οδηγία 2002/44/ ΕΚ» (Α'227).
γ. Στο π.δ. 149/2006 «Ελάχιστες προδιαγραφές υγείας και ασφάλειας όσον αφορά την έκθεση των εργαζομένων σε κινδύνους προερχόμενους από φυσικούς παράγοντες (θόρυβος) σε εναρμόνιση με την Οδηγία 2003/10/ΕΚ» (Α' 159).
δ. Στο π.δ. 57/2010 «Προσαρμογή της Ελληνικής Νομοθεσίας προς την οδηγία 2006/42/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου «σχετικά με τα μηχανήματα και την τροποποίηση της οδηγίας 95/16/ΕΚ» και κατάργηση των π.δ. 18/96 και 377/93, όπως τροποποιήθηκε με το π.δ. 81/2011, (ΦΕΚ 197/Α/9.9.2011) «Τροποποίηση του π.δ. 57/2010 (97/Α) σε συμμόρφωση προς την οδηγία 2009/127/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου «για την τροποποίηση της οδηγίας 2006/42/ΕΚ» (Α' 97).
ε. Στην υπουργική απόφαση οικ. 56206/1613/86 «Προσδιορισμός της ηχητικής εκπομπής των μηχανημάτων και συσκευών εργοταξίου σε συμμόρφωση προς τις οδηγίες 79/113/ΕΟΚ, 81/1051/ΕΟΚ, 85/405/ΕΟΚ» (Β'570).
στ. Στην υπουργική απόφαση 69001/1921/1988 «Έγκριση τύπου ΕΟΚ για την οριακή τιμή στάθμης θορύβου μηχανημάτων και συσκευών εργοταξίου και ειδικότερα των μηχανοκίνητων αεροσυμπιεστών, των πυργογερανών, των ηλεκτροπαραγωγών ζευγών συγκόλλησης, των ηλεκτροπαραγωγών ζευγών ισχύος και των φορητών συσκευών θραύσης σκυροδέματος και αεροσφυρών» (Β' 751), όπως τροποποιήθηκε από την υπουργική απόφαση 10399Φ5.3/361/91 «Καθορισμός της οριακής τιμής στάθμης θορύβου των πυργογερανών σε συμπλήρωση της υπουργικής απόφασης 69001/1921/1988» (Β' 359/28.5.1991).
ζ. Στην υπουργική απόφαση 765/91 «Καθορισμός των οριακών τιμών στάθμης θορύβου των υδραυλικών πτυών, των πτυών με καλώδια των προωθητών γαιών, των φορτωτών και των φορτωτών - εκσκαφέων» (81 Β'), όπως τροποποιήθηκε με την υπουργική απόφαση οικ.11481/523/97 (Β'295/11.4.1997).
η. Στην υπουργική απόφαση 29087/2295/97 (Β' 79), η οποία τροποποιεί την κοινή υπουργική απόφαση οικ.25006/2234/93 (Β' 523) σε συμμόρφωση προς τις διατάξεις της Οδηγίας 92/97/ΕΟΚ του Συμβουλίου της 10ης Νοεμβρίου 1992 “για την τροποποίηση της Οδηγίας 70/157/ΕΟΚ περί προσεγγίσεως των νομοθεσιών των κρατών μελών που αναφέρονται στην αποδεκτή ηχοστάθμη και στις διατάξεις εξατμίσεως των οχημάτων με κινητήρα”.
θ. Στην υπουργική απόφαση 3263/131/2000 «Συμμόρφωση προς τις διατάξεις της Οδηγίας 1999/101/ΕΚ της Επιτροπής της 15ης Δεκεμβρίου 1999 για την προσαρμογή στην τεχνική πρόοδο της οδηγίας 70/157/ΕΟΚ του Συμβουλίου περί προσεγγίσεως των κρατών μελών που αναφέρονται στο αποδεκτό ηχητικό επίπεδο και στη διάταξη εξάτμισης των οχημάτων με κινητήρα» (Β' 935).
ι. Στην υπουργική απόφαση 37393/2028/2003 «Μέτρα και όροι για τις εκπομπές θορύβου στο περιβάλλον από εξοπλισμό προς χρήση σε εξωτερικούς χώρους» (Β'1418), όπως τροποποιήθηκε από την ΥΑ Η.Π. 9272/471/07 (Β'286/2.3.2007).
ια. Στην υπουργική απόφαση 13586/724/06 «Καθορισμός μέτρων, όρων και μεθόδων για την αξιολόγηση και τη διαχείριση του θορύβου στο περιβάλλον, σε συμμόρφωση με τις διατάξεις της Οδηγίας 2002/49/ΕΚ “σχετικά με την αξιολόγηση και τη διαχείριση του περιβαλλοντικού θορύβου” του Συμβουλίου της 25.6.2002» (Β' 384).
ιβ. Στην υπουργική απόφαση οικ. 211773/2012 «Καθορισμός δεικτών αξιολόγησης και ανώτατων επιτρεπόμενων ορίων δεικτών περιβαλλοντικού θορύβου που προέρχεται από τη λειτουργία συγκοινωνιακών έργων, τεχνικές προδιαγραφές ειδικών ακουστικών μελετών υπολογισμού και εφαρμογής (ΕΑΜΥΕ) αντιθορυβικών πετασμάτων, προδιαγραφές προγραμμάτων παρακολούθησης περιβαλλοντικού θορύβου και άλλες διατάξεις» (Β' 1367).
5. Για τη διαχείριση στερεών επικίνδυνων και μη επικίνδυνων αποβλήτων εφαρμόζονται:
α. Για τη διαλογή στην πηγή, τη συλλογή, μεταφορά και τη διαχείριση στερεών αποβλήτων, ανακυκλώσιμων και μη, οι διατάξεις του ν. 4042/2012 (Α' 24), του εθνικού σχεδίου διαχείρισης αποβλήτων που κυρώθηκε με την κοινή υπουργική απόφαση οικ.51373/4684/2015 (B' 2706) και του ν. 2939/2001 (Α' 179), όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 4496/2017 (Α' 170).
β. Για τη διαχείριση των μη επικινδύνων αποβλήτων οι διατάξεις του ν. 4042/2012 και των κοινών υπουργικών αποφάσεων 114218/1997, Η.Π. 29407/3508/2002, Η.Π. 50910/2727/03 και οικ. 51373/4684/2015 (Β'2706), όπως εκάστοτε ισχύουν.
γ. Για τα επικίνδυνα απόβλητα οι διατάξεις των κοινών υπουργικών αποφάσεων 13588/725/2006 (Β'383), 24944/1159/2006 (Β' 791), 8668/2007 (Β' 287) και 62952/5384/2016 (Β' 4326).
δ. Για την εναλλακτική διαχείριση συσκευασιών και άλλων προϊόντων οι διατάξεις του ν. 2939/2001 (Α'179), όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 4496/2017 (Α' 17) και εκάστοτε ισχύει.
ε. Για τα απόβλητα ηλεκτρικού και ηλεκτρονικού εξοπλισμού (ΑΗΗΕ) οι διατάξεις της κοινής υπουργικής απόφασης Η.Π. 23615/651/Ε.103/2014 (Β' 1184), όπως εκάστοτε ισχύει.
στ. Για τα απόβλητα ηλεκτρικών στηλών και συσσωρευτών οι διατάξεις της κοινής υπουργικής απόφασης 41624/2057/Ε103/10 (Β'1625), όπως εκάστοτε ισχύει.
ζ. Για τα απόβλητα εκσκαφών και κατεδαφίσεων οι διατάξεις της κοινής υπουργικής απόφασης 36259/1757/ Ε103/2010 (Β' 1312), όπως εκάστοτε ισχύει. Ειδικότερα, τα πλεονάζοντα υλικά που θα προκύψουν από τις εκσκαφές και τις κατεδαφίσεις, πρέπει να υφίστανται διαχείριση σύμφωνα με τα οριζόμενα στην κοινή υπουργική απόφαση 50910/2003 (Β' 1909), όπως ισχύει, τον ν. 2939/2001 (Α' 179), όπως ισχύει, και την κοινή υπουργική απόφαση 36259/2010 (Β' 1312), όπως ισχύει.
η. Για τον Περιφερειακό Σχεδιασμό Διαχείρισης στερεών αποβλήτων η κοινή υπουργική απόφαση 61490/5302/16 (Β' 4175) με την οποία κυρώθηκε η απόφαση έγκρισης του Περιφερειακού Σχεδίου Διαχείρισης Αποβλήτων (ΠΕΣΔΑ) και η υπ' αρ 414/2016 απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου Αττικής.
θ. Οι διατάξεις της 49/15.12.2015 Πράξης του Υπουργικού Συμβουλίου «Τροποποίηση και έγκριση του Εθνικού Σχεδίου Διαχείρισης Αποβλήτων (Ε.Σ.Δ.Α) και του Εθνικού Στρατηγικού Σχεδίου Πρόληψης Δημιουργίας Αποβλήτων...» (Α' 74).

Άρθρο 14

Όροι, μέτρα και περιορισμοί για την αντιμετώπιση των δυνητικών περιβαλλοντικών επιπτώσεων

1. Γενικές ρυθμίσεις
1.1. Η «Ελληνικό ΑΕ» ή θυγατρική της εταιρεία ή τρίτοι στους οποίους παραχωρείται η εκτέλεση και εκμετάλλευση των έργων (εφεξής «φορέας του έργου»), φέρουν την ευθύνη για την τήρηση των περιβαλλοντικών όρων, μέτρων και περιορισμών που καθορίζονται με την παρούσα, κατά το μέρος που τους αντιστοιχεί.
1.2. Ο φορέας του έργου πρέπει να λαμβάνει όλα τα απαραίτητα μέτρα ώστε να εξασφαλίζεται:
α. Η τήρηση των περιβαλλοντικών όρων από το σύνολο των τρίτων μερών.
β. Η δυνατότητα αντιμετώπισης και αποκατάστασης δυσάρεστων περιβαλλοντικά καταστάσεων οφειλόμενων σε ενέργειες ή παραλείψεις οποιουδήποτε εκ των τρίτων μερών, κατά παράβαση των περιβαλλοντικών όρων.
1.3. Κατά τη διαδικασία σύναψης συμφωνιών μεταξύ του φορέα του έργου και τρίτων μερών, καθώς και των τελευταίων μεταξύ τους, θα πρέπει να προβλέπονται ρητές πρόνοιες συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις των περιβαλλοντικών όρων.
1.4. Από τις δαπάνες για την κατασκευή και λειτουργία του έργου, να εξασφαλίζονται κατά προτεραιότητα αυτές που αφορούν στα έργα προστασίας του περιβάλλοντος που απαιτούνται για την πλήρη τήρηση των περιβαλλοντικών όρων.
1.5. Να ληφθούν όλες οι απαιτούμενες άδειες και εγκρίσεις που αφορούν στην εκτέλεση του συνόλου των έργων, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις καθώς και οποιαδήποτε άλλη αδειοδότηση που απαιτείται για αυτά.
1.6. Οι περιβαλλοντικοί όροι των έργων και δραστηριοτήτων που πραγματοποιούνται εντός των κτιριακών ενοτήτων του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής, εντός των κτιριακών ενοτήτων των Ζωνών Ανάπτυξης και εντός των οικοδομικών τετραγώνων των Περιοχών προς Πολεοδόμηση και τα οποία κατατάσσονται στην κατηγορία Α' (υποκατηγορίες Α1 και Α2), εγκρίνονται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας και η σχετική διαδικασία διεκπεραιώνεται από τις κεντρικές υπηρεσίες του Υπουργείου, ανεξαρτήτως υποκατηγορίας έργων και δραστηριοτήτων. Για έργα και δραστηριότητες της κατηγορίας Β' εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 8 του ν. 4014/2011.
1.7. Επιμέρους έργα και δραστηριότητες που αφορούν στις εργασίες κατασκευής ή στη λειτουργία του Έργου και των οποίων η γενική εκτίμηση των επιπτώσεων περιλαμβάνεται στη ΜΠΕ και η παρούσα απόφαση προβλέπει γενικούς ή και ειδικούς όρους και περιορισμούς, είναι δυνατή η υποβολή Τεχνικής Περιβαλλοντικής Μελέτης (ΤΕΠΕΜ), η οποία αξιολογείται και εγκρίνεται από την αρμόδια περιβαλλοντική αρχή.
1.8. Οι ΤΕΠΕΜ που προβλέπονται στην παρούσα απόφαση μπορούν να υποβάλλονται ενιαία ή μεμονωμένα ανά έργο.
1.9. Κάθε είδους τροποποίηση ή επέμβαση σε υφιστάμενες υποδομές στο πλαίσιο υλοποίησης του έργου, να πραγματοποιείται σε συνεργασία με τους αρμόδιους για αυτές, φορείς και κατά τρόπο που να ελαχιστοποιούνται οι επιπτώσεις στη λειτουργία τους.
1.10. Να εξασφαλίζεται η ελεύθερη πρόσβαση στις παραλίες του έργου.
1.11. Πριν από την κατασκευή των έργων που εισέρχονται σε ζώνη παραλίας ή αιγιαλού, πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες που προβλέπονται από το άρθρο 4 του ν. 4062/2012 και τον ν. 2971/2001 «Αιγιαλός, παραλία και άλλες διατάξεις» (Α' 285), όπως εκάστοτε ισχύει.
1.12. Ο προγραμματισμός των έργων και δράσεων στην περιοχή του έργου πρέπει να λαμβάνει υπόψη τα προβλεπόμενα στο Εθνικό Σχέδιο Δράσης Προσαρμογής στην Κλιματική Αλλαγή και στο οικείο Περιφερειακό Σχέδιο για Προσαρμογή στην Κλιματική Αλλαγή (ΠεΣΠΚΑ), σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην κείμενη νομοθεσία.
2. Όροι μετά την οριστικοποίηση του σχεδιασμού
2.1. Ο φορέας του έργου οφείλει να εκπονήσει Σχέδιο Περιβαλλοντικής Διαχείρισης του Μητροπολιτικού Πόλου, τόσο για τη φάση κατασκευής όσο και για τη φάση λειτουργίας, το οποίο να περιλαμβάνει επιμέρους σχέδια η εφαρμογή των οποίων θα συντελέσει στην πρόληψη, περιορισμό και αντιμετώπιση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων.
2.2. Ειδικότερα, το Σχέδιο Περιβαλλοντικής Διαχείρισης Κατασκευής πρέπει να περιλαμβάνει:
α. Σχέδιο Διαχείρισης Υδάτων, με δύο (2) επιμέρους προγράμματα:
αα. Πρόγραμμα Εξοικονόμησης Νερού, με στόχο την ελαχιστοποίηση της κατανάλωσης νερού κατά τη διάρκεια κατασκευής.
ββ. Πρόγραμμα Διασφάλισης Ποιότητας Νερού, με στόχο την πρόληψη ή αντιμετώπιση φαινόμενων υποβάθμισης της ποιότητας των υπόγειων και επιφανειακών υδάτων, συμπεριλαμβανομένου του θαλασσίου περιβάλλοντος.
β. Σχέδιο Διαχείρισης Υλικών και Αποβλήτων, με τέσσερα (4) επιμέρους προγράμματα ως ακολούθως:
αα. Πρόγραμμα Διασφάλισης Ποιότητας Εδάφους, με στόχο την ελαχιστοποίηση της διάβρωσης του εδάφους και των εκροών ιζημάτων και άλλων ρύπων στο έδαφος και στο νερό κατά τη διάρκεια κατασκευής, καθώς και τη συμμόρφωση με τις σχετικές κανονιστικές διατάξεις. ββ. Πρόγραμμα Χρονικής και Χωρικής Διάρθρωσης των Εργασιών Εκσκαφής και Επίχωσης, ώστε να διασφαλίζεται ότι τα προϊόντα των πρώτων θα καλύπτουν στο μέγιστο δυνατό βαθμό τις ανάγκες των δεύτερων, για τη βελτιστοποίηση του ισοζυγίου χωματισμών και για τη μέγιστη δυνατή αξιοποίηση των υλικών εκσκαφής για την κάλυψη των αναγκών των έργων σε γαιώδη ή αδρανή υλικά.
γγ. Πρόγραμμα Διαχείρισης Ρυπασμένων Εδαφών, με στόχο τη βέλτιστη και ασφαλή διαχείριση των εδαφικών υλικών που έχουν ρυπανθεί από τις δραστηριότητες της προηγούμενης χρήσης του χώρου.
δδ. Πρόγραμμα Διαχείρισης Στερεών Αποβλήτων Κατασκευής, με στόχο την ορθή εφαρμογή των ισχυουσών σχετικών διατάξεων και κατευθύνσεων.
γ. Σχέδιο Ορθών Εργοταξιακών Πρακτικών, με τέσσερα (4) επιμέρους προγράμματα ως ακολούθως:
αα. Πρόγραμμα Εξοικονόμησης Ενέργειας, με στόχο την ελαχιστοποίηση της κατανάλωσης ενέργειας κατά τη διάρκεια κατασκευής.
ββ. Πρόγραμμα Μείωσης Θορύβου και Δονήσεων, με στόχο την ελαχιστοποίηση πρόκλησης εκπομπών θορύβου και δονήσεων και την προστασία ευαίσθητων αποδεκτών κατά τη διάρκεια κατασκευής.
γγ. Πρόγραμμα Μείωσης Ατμοσφαιρικής Ρύπανσης, με στόχο την ελαχιστοποίηση των εκπομπών ατμοσφαιρικών ρύπων κατά την κατασκευή και τη συμμόρφωση με τις σχετικές απαιτήσεις του κανονιστικού πλαισίου.
δδ. Πρόγραμμα Ρύθμισης Κυκλοφορίας, με στόχο την ελαχιστοποίηση των οχλήσεων στο επηρεαζόμενο οδικό δίκτυο, κατά τη διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών.
δ. Σχέδιο Χωροθέτησης, Οργάνωσης και Υλοποίησης Εργοταξιακών Λειτουργιών, με στόχο την κάλυψη των αναγκών των εργασιών κατασκευής κατά τον αποτελεσματικότερο και περιβαλλοντικά βέλτιστο τρόπο, καταρχήν σε ό,τι αφορά στις κεντρικές εργοταξιακές εγκαταστάσεις και δραστηριότητες, και στη συνέχεια σε όλες τις υποστηρικτικές εργοταξιακές εγκαταστάσεις των επιμέρους έργων εντός του Μητροπολιτικού Πόλου.
ε. Τα παραπάνω Σχέδια πρέπει να υποβληθούν στη Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙΠΑ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) πριν από την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών
2.3. Κατά τη λειτουργία του έργου, να εφαρμόζεται Σχέδιο Περιβαλλοντικής Διαχείρισης Λειτουργίας, το οποίο θα αφορά: α) την ορθολογική διαχείριση υδάτων, β) την εξοικονόμηση ενέργειας και μείωση ανθρακικού αποτυπώματος, γ) τη διαχείριση στερεών αποβλήτων, δ) τη διαχείριση υγρών αποβλήτων, ε) το πράσινο και τη βιοποικιλότητα και στ) τη διαχείριση μεταφορών και κινητικότητας. Το πιο πάνω σχέδιο πρέπει να εκπονηθεί σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία και να υποβληθεί στη ΔΙΠΑ.
2.4. Ο υπολογισμός των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης για κάθε επί μέρους κτιριακή εγκατάσταση θα πραγματοποιείται σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία.
2.5. Τα είδη χλωρίδας που επιλέγονται πρέπει να προσαρμόζονται στις τοπικές βιοκλιματικές συνθήκες και να χαρακτηρίζονται από συμβατότητα με την τοπική φυτοκοινωνία, χαμηλές απαιτήσεις φυτοπροστατευτικών ουσιών και λιπασμάτων και χαμηλές απαιτήσεις άρδευσης. Το πρόγραμμα συντήρησης πρασίνου πρέπει να προσαρμόζεται στις χρονικές και χωρικές συνθήκες και να επικαιροποιείται ανά τακτά χρονικά διαστήματα (π.χ. ανά πενταετία).
2.6. Όσον αφορά στον σχεδιασμό του Έργου σε σχέση με την προστασία και ανάδειξη των στοιχείων της πολιτιστικής κληρονομιάς, να τηρηθούν τα οριζόμενα στο άρθρο 18 της παρούσας.

2.7. Πριν την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών, πρέπει να εξασφαλιστεί η πρόσβαση στις όμορες στην περιοχή του Μητροπολιτικού Πόλου κατοικίες, καθώς και ο περιορισμός των προβλημάτων πεζής και οδικής σύνδεσης των περιοχών αυτών βάσει της σχετικής κυκλοφοριακής μελέτης. Η τροποποίηση ή η επέμβαση σε υφιστάμενο έργο υποδομής πρέπει να εξασφαλίζει την απρόσκοπτη λειτουργία του, μέσω συνεργασίας με τους αρμόδιους φορείς.
2.8. Για τη μεγιστοποίηση της χρήσης των μέσων μαζικής μεταφοράς, πρέπει να εξασφαλίζεται η προσέγγιση των μέσων αυτών, μέσω της διασύνδεσης του δικτύου του Μετρό με το Τραμ και τις προβλεπόμενες λεωφορειακές γραμμές.
2.9. Σε κάθε περίπτωση, μέχρι την έναρξη της λειτουργίας της νέας προτεινόμενης γραμμής του Τραμ, δεν πρέπει να επηρεάζεται η λειτουργία της υφιστάμενης υπηρεσιακής γραμμής σύνδεσης με το αμαξοστάσιο του Τραμ.
2.10. Για τη νέα προτεινόμενη γραμμή του τραμ να εκπονηθεί ειδική μελέτη Θορύβου και Δονήσεων κατά τη λειτουργία της, η οποία να εγκριθεί από την «Αττικό Μετρό». Πριν από την έναρξη των κατασκευής της νέας γραμμής και τη σύνδεσή της με το αμαξοστάσιο, να ολοκληρωθούν όλες οι απαιτούμενες μελέτες (οριστικές μελέτες και μελέτες εφαρμογής), σύμφωνα με τις σχετικές προδιαγραφές της «Αττικό Μετρό» και να υποβληθούν στις υπηρεσίες της προς έλεγχο και έγκριση.
2.11. Ο σχεδιασμός των κτιριακών εγκαταστάσεων πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις απαιτήσεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.ΕΝ.Α.Κ.) ο οποίος έχει εγκριθεί με την κοινή υπουργική απόφαση ΔΕΠΕΑ/οικ.178581/2017 (Β' 2367) και τις σχετικές τροποποιήσεις και εγκυκλίους εφαρμογής αυτού, όπως εκάστοτε ισχύουν, και ο οποίος στοχεύει στην μείωση της κατανάλωσης συμβατικής ενέργειας για θέρμανση, ψύξη, κλιματισμό, φωτισμό και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης με την ταυτόχρονη διασφάλιση συνθηκών άνεσης στους εσωτερικούς χώρους των κτιρίων. Ενδεικτικά πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι κάτωθι παράμετροι: α) Κατάλληλη χωροθέτηση και προσανατολισμός των νέων κτιρίων για τη μέγιστη αξιοποίηση των τοπικών κλιματικών συνθηκών, β) Διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου για τη βελτίωση του μικροκλίματος, γ) Κατάλληλος σχεδιασμός και χωροθέτηση των ανοιγμάτων ανά προσανατολισμό ανάλογα με τις απαιτήσεις ηλιασμού, φυσικού φωτισμού και αερισμού, δ) Ενσωμάτωση Παθητικών Ηλιακών Συστημάτων, όπως νότια ανοίγματα, τοίχος μάζας, θερμοκήπιο κ.ά., ε) Ηλιοπροστασία, στ) Εξασφάλιση οπτικής άνεσης μέσω τεχνικών και συστημάτων φυσικού φωτισμού κ.λπ.
2.12. Ο πολεοδομικός και αρχιτεκτονικός σχεδιασμός του χώρου και των κτιρίων πρέπει να υιοθετεί τις αρχές της αειφόρου ανάπτυξης και του βιοκλιματικού σχεδιασμού, ιδίως ως προς τα εξής: α) τη χρήση υλικών φιλικών προς το περιβάλλον, β) την αξιοποίηση ανανεώσιμων μορφών ενέργειας και γ) την ορθολογική χρήση νερού, με εφαρμογή μεθόδων εξοικονόμησης, αποτελεσματικής άρδευσης και αξιοποίησης ομβρίων υδάτων.
2.13. Πριν από την οριστικοποίηση του σχεδιασμού των ψηλών κτιρίων να εκπονηθεί ειδική γεωτεχνική μελέτη στην οποία να διευκρινίζονται ζητήματα σχετιζόμενα με τον χαρακτηρισμό του εδάφους θεμελίωσης, την επιλογή γεωτεχνικών παραμέτρων σχεδιασμού, τον τρόπο θεμελίωσης, τη στάθμη θεμελίωσης, κ.λπ. Η σχετική γεωτεχνική έρευνα πρέπει να περιλαμβάνει ιδιαίτερα πρόγραμμα δειγματοληπτικών γεωτρήσεων επί τόπου και εργαστηριακών δοκιμών εδαφομηχανικής και βραχομηχανικής για τον προσδιορισμό των μηχανικών ιδιοτήτων του υπεδάφους και ενδεχομένως δοκιμών με τη χρήση ειδικών γεωφυσικών μεθόδων.
2.14. Στη φάση των οριστικών μελετών, πρέπει να εξετασθεί, κατά περίπτωση, η χρήση γεωθερμικών αντλιών θερμότητας για ψύξη/θέρμανση κτιρίων σε συνδυασμό με γεωθερμικό πεδίο κλειστού τύπου, με βάση το ετήσιο προφίλ ενεργειακών αναγκών των υπό εξέταση κτιρίων.
3. Όροι για την κατασκευή των έργων
3.1. Ο φορέας του έργου οφείλει να συγκροτήσει εγκαίρως Μονάδα Περιβάλλοντος για το σύνολο του Μητροπολιτικού Πόλου μεριμνώντας για την απαραίτητη στελέχωση και υλικοτεχνική υποδομή αυτής, με τις ακόλουθες τουλάχιστον αρμοδιότητες:
α) Σύνταξη, επικαιροποίηση και παρακολούθηση εφαρμογής των Σχεδίων Περιβαλλοντικής Διαχείρισης Κατασκευής.
β) Εκπόνηση και υποβολή των απαιτούμενων περιοδικών εκθέσεων και αναφορών.
γ) Εφαρμογή του προγράμματος περιβαλλοντικής παρακολούθησης.
δ) Συντονισμό ενεργειών για την παρακολούθηση τήρησης των περιβαλλοντικών όρων, καθώς και ανταπόκρισης στις απαιτήσεις των πάγιων διατάξεων της περιβαλλοντικής νομοθεσίας.
3.2. Ο προγραμματισμός των έργων πρέπει να εξασφαλίζει ότι η δέσμευση των δρόμων, κατά τη φάση κατασκευής, θα γίνεται για το ελάχιστο δυνατό χρονικό διάστημα, καθώς και τη δυνατότητα απρόσκοπτης κυκλοφορίας τόσο των πεζών όσο και των οχημάτων. Κατά το διάστημα δέσμευσης των δρόμων, πρέπει να δίνονται εναλλακτικές διαδρομές και να υπάρχει κατάλληλη σήμανση.
3.3. Ο σχεδιασμός των έργων πρέπει να λαμβάνει υπό
ψη το υφιστάμενο έργο του Μετρό (σήραγγα, σταθμοί, φρέατα, υπόγειο αμαξοστάσιο). Για κάθε νέα κατασκευή στη ζώνη επιρροής του (οριζοντιογραφική απόσταση 50μ. από τον άξονα της σήραγγας, από το όριο του σταθμού ή του φρέατος ή του αμαξοστασίου), πρέπει να προηγείται έλεγχος και σχετική γνωμοδότηση από την «Αττικό Μετρό» για οτιδήποτε μπορεί να επηρεάσει τις υφιστάμενες κατασκευές του Μετρό. Στην περίπτωση οποιασδήποτε εργασίας εντός της ως άνω οριζόμενης περιοχής πρέπει να ενημερώνεται εγκαίρως και πάντως εγγράφως η ΣΤΑΣΥ.
3.4. Σε κάθε περίπτωση, για το δίκτυο του Τραμ και του Μετρό εντός της περιοχής του Μητροπολιτικού Πόλου, πρέπει να εφαρμόζονται όλες οι σχετικές προδιαγραφές σχεδιασμού της «Αττικό Μετρό», ιδίως ο σχεδιασμός για αντιπλημμυρική προστασία με περίοδο επαναφοράς καταιγίδας σχεδιασμού Τ=200 ετών στους σταθμούς, τα φρέατα και το αμαξοστάσιο του μετρό, σε περίπτωση που κατά την υλοποίηση των έργων του ΣΟΑ γίνονται παρεμβάσεις που ενδέχεται να επηρεάσουν την αντιπλημμυρική προστασία των έργων του μετρό. Για την αντιπλημμυρική προστασία του αμαξοστασίου του Τραμ η περίοδος επαναφοράς καταιγίδας σχεδιασμού είναι Τ=50 έτη, ενώ για τον τροχιόδρομο το βάθος κατάκλισης για πλημμύρα με περίοδο επαναφοράς Τ=50έτη, δεν θα πρέπει να ξεπερνά το Ymax=10cm. Εφόσον κατά την υλοποίηση των έργων του ΣΟΑ εντοπιστούν «προβληματικά σημεία» και προκειμένου να εξασφαλιστεί η αντιπλημμυρική προστασία του τροχιοδρόμου, πρέπει να αποφευχθούν τυχόν χαμηλά σημεία και να προταθούν πρόσθετα μέτρα αποστράγγισης.
3.5. Για την υποστήριξη των κατασκευαστικών εργασιών του έργου εγκαθίστανται ένα κύριο εργοτάξιο (ΚΕ1) και τρία βοηθητικά εργοτάξια υποστήριξης (Ε1, Ε2, Ε3), όπως αυτά περιγράφονται στη ΜΠΕ του Έργου που συνοδεύει την παρούσα. Παράλληλα προς τα εργοτάξια αυτά και ανάλογα με την πρόοδο των εργασιών, μπορεί να εγκαθίστανται και μικρότερης κλίμακας εργοταξιακοί χώροι στις επιμέρους περιοχές υλοποίησης των έργων.
3.6. Πριν από την εγκατάσταση των εργοταξίων πρέπει να εκπονηθεί και υποβληθεί στην αρμόδια περιβαλλοντική αρχή, Τεχνική Περιβαλλοντική Μελέτη (ΤΕΠΕΜ) για τα ειδικά τεχνικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά τους, είτε συνολική είτε ανά εργοτάξιο. Για τη διασφάλιση του ορθού σχεδιασμού και της αποτελεσματικής εφαρμογής του έργου πρέπει εφαρμοστούν διεθνή πρότυπα (π.χ. πρότυπα ISO 14001 και 50001). Στην ΤΕΠΕΜ πρέπει να περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, πλήρης περιγραφή των εργοταξιακών εγκαταστάσεων (με στοιχεία για την έκταση, τις υποδομές, τα μηχανήματα, τη διαχείριση αποβλήτων κ.λπ.) και περιγραφή της λειτουργίας τους (ωράριο λειτουργίας, μέτρα περιορισμού εκπομπών θορύβου και δονήσεων, μέτρα περιορισμού των εκπομπών σκόνης, τον τρόπο κίνησης των μηχανημάτων από και προς το έργο, κλπ). Οι εργοταξιακοί χώροι πρέπει να αποτυπωθούν σε σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα. Η παραπάνω ΤΕΠΕΜ πρέπει να συμπεριλάβει και το Σχέδιο Χωροθέτησης, Οργάνωσης και Υλοποίησης Εργοταξιακών Λειτουργιών που αναφέρεται στον οικείο περιβαλλοντικό όρο.
3.7. Οι εργοταξιακές εγκαταστάσεις πρέπει να χωροθετούνται εντός της περιοχής του Μητροπολιτικού Πόλου, σε κατάλληλες θέσεις, ώστε να περιορίζονται οι οχλήσεις στις χρήσεις και λειτουργίες του ανθρωπογενούς περιβάλλοντος που εφάπτονται σε αυτό καθώς και στους χώρους των διατηρητέων μνημείων. Για τον ίδιο λόγο, πρέπει να προβλέπονται μέτρα και παρεμβάσεις ελαχιστοποίησης των επιπτώσεων των εργοταξίων, όπως ηχοπετάσματα, πετάσματα με εικαστικά χαρακτηριστικά κ.λπ.
3.8. Οι εκάστοτε χώροι παρέμβασης πρέπει να σημαίνονται με προειδοποιητικές πινακίδες.
3.9. Απαγορεύεται οποιαδήποτε μη απαραίτητη ασφαλτόστρωση ή τσιμεντόστρωση επιφανειών. Ειδικότερα η διάστρωση με μη υδατοπερατό υλικό, πρέπει να περιορίζεται μόνο στις επιφάνειες που εξυπηρετούν τις λειτουργικές ανάγκες του έργου. Όλες οι άλλες επιφάνειες πρέπει να διαμορφώνονται με διαπερατή επικάλυψη, από υλικά όσο το δυνατό συγγενέστερα με αυτά του άμεσου περιβάλλοντος του Μητροπολιτικού Πόλου.
3.10. Κατά τη λειτουργία των εργοταξίων πρέπει να λαμβάνονται όλα τα μέτρα πυροπροστασίας.

3.11. Μετά το πέρας των κατασκευαστικών εργασιών, ο χώρος πρέπει να διαμορφωθεί σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στη ΜΠΕ που συνοδεύει την παρούσα. Ειδικότερα, πρέπει να απομακρυνθούν από τα εργοτάξια κάθε προσωρινή εγκατάσταση, απόβλητα, εργαλεία, ικριώματα, μηχανήματα, πλεονάζοντα υλικά, προσωρινές εγκαταστάσεις μηχανημάτων, κ.λπ.
3.12. Λόγω της μεγάλης χρονικής διάρκειας κατασκευής του έργου, πρέπει να εξασφαλίζεται ότι η κατασκευή ακολουθεί την εκάστοτε βέλτιστη κατασκευαστική τεχνολογία και τις ισχύουσες εθνικές, ευρωπαϊκές και διεθνείς προδιαγραφές. Πριν από την κατεδάφιση και αποξήλωση κτισμάτων και υποδομών πρέπει να εξακριβώνεται η ύπαρξη ή μη υλικών αμιάντου. Εφόσον διαπιστωθεί η ύπαρξη αμιάντου, πρέπει να υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία της Περιφέρειας φάκελος για έγκριση σχεδίου εργασιών για την αποξήλωση και διαχείριση υλικών που περιέχουν αμίαντο, βάσει της κοινής υπουργικής απόφασης 4229/395/2013 (Β' 318) και του π.δ. 212/9.10.2006, όπως εκάστοτε ισχύουν.
3.13. Για την εξυγίανση-αποκατάσταση των ρυπα- σμένων εδαφών που εντοπίζονται εντός της περιοχής του Μητροπολιτικού Πόλου πρέπει να υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία περιβάλλοντος της Περιφέρειας Αττικής ειδική μελέτη Εξυγίανσης-Αποκατάστασης Χώρων Ρυπασμένων από Επικίνδυνα Απόβλητα, κατά τα οριΖόμενα στο άρθρο 12 της υπ'αριθμ. 13588/725 κοινής υπουργικής απόφασης και σύμφωνα με το περιεχόμενο που καθορίζεται στο Κεφάλαιο 7 της κοινής υπουργικής απόφασης 24944/06 (Β' 791) .
3.14. Στο πλαίσιο των εργασιών κατασκευής πρέπει να πραγματοποιηθεί ακριβής αποτύπωση και στη συνέχεια απορρύπανση των ρυπασμένων εδαφών και του ρυπασμένου υδροφόρου ορίζοντα μετά από προηγούμενη ενημέρωση της Διεύθυνσης Υδάτων σχετικά με τις τεχνολογίες που θα εφαρμοσθούν και αποστολή ενδιάμεσων εκθέσεων προόδου κατά την διάρκεια των εργασιών απορρύπανσης.
3.15. Για την απορρύπανση του υδροφόρου ορίζοντα και ανάλογα με την ύπαρξη ή μη επιπλέουσας στοιβάδας πετρελαιοειδών (στην περίπτωση ρύπανσης από πετρελαιοειδή), πρέπει να ακολουθηθούν τεχνολογίες που έχουν δοκιμαστεί σε ευρύ φάσμα εφαρμογών με εγνωσμένα αποτελέσματα, όπως π.χ Pump & Treat, Multi Phase Extraction, Air Stripping/Air Sparging, κ.λπ.
3.16. Για την εκτίμηση του αποτελέσματος των εργασιών απορρύπανσης του υδροφόρου ορίζοντα πρέπει να υπάρξει συσχέτιση με τις οριακές τιμές που καθορίζονται στην απόφαση 1811/22.12.2011 (Β' 3322) και επικουρικά με άλλες ευρωπαϊκές ή διεθνείς θεσμοθετημένες τιμές, όπως αυτές της Νέας Ολλανδικής Λίστας ή αυτές που είναι διαθέσιμες στη σελίδα http://esdat.net/ Environmental Standards.aspx.
3.17 Για την εκτίμηση του αποτελέσματος των εργασιών της απορρύπανσης των εδαφών να υπάρξει συσχέτιση με τις οριακές τιμές από ευρωπαϊκές ή διεθνείς θεσμοθετημένες τιμές, όπως αυτές της Νέας Ολλανδικής Λίστας ή αυτές που είναι διαθέσιμες στη σελίδα http:// esdat.net/Environmental Standards.aspx.
3.18. Κατά τις εκσκαφές βαθιών ορυγμάτων θεμελίωσης πρέπει να γίνεται γεωλογική χαρτογράφηση των πρανών εκσκαφής ώστε να προτείνονται μέτρα αντιμετώπισης πιθανών προβλημάτων που συνδέονται με τις εναλλαγές οριζόντων με διαφορετικά τεχνικογεωλογικά χαρακτηριστικά.
3.19. Κατά τις εκσκαφές στις τεχνητές επιχώσεις πρέπει να λαμβάνονται μέτρα αντιστήριξης των πρανών ιδιαίτερα στις περιπτώσεις έδρασης αυτών σε επιφάνειες με έντονες μορφολογικές κλίσεις.
3.20. Στις περιπτώσεις ύπαρξης υπόγειας υδροφορίας κοντά στην επιφάνεια, κατά τις εκσκαφές πρέπει να λαμβάνονται μέτρα προστασίας για την ευστάθεια των προσωρινών πρανών εκσκαφής.
3.21. Κατά τις βαθιές θεμελιώσεις πρέπει να ελέγχεται η ταπείνωση της υπόγειας στάθμης, για την αποφυγή πιθανής υφαλμύρινσης του του υπόγειου υδροφόρου ορίζοντα.
3.22. Για την αποφυγή εκπλύσεων που είναι δυνατόν να προκύψουν (κυρίως επιχωμάτων, πρέπει να αποφεύγονται οι χωματουργικές εργασίες κατά τη διάρκεια υψηλών βροχοπτώσεων στην περιοχή. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να λαμβάνεται μέριμνα για την αποφυγή παράσυρσης του αποτιθέμενου υλικού από τις βροχές.
3.23. Χρήση φυσικών πόρων και εξοικονόμηση ενέργειας:
α. Για τη βελτιστοποίηση του ισοζυγίου χωματισμών και για τη μέγιστη δυνατή αξιοποίηση των υλικών εκσκαφής για την κάλυψη των αναγκών των έργων σε γαιώδη ή αδρανή υλικά, πρέπει να εφαρμόζεται το Πρόγραμμα της παρ. 2.2.β του παρόντος άρθρου. Γόνιμο εδαφικό υλικό (φυτική γη) που προκύπτει από τις εκσκαφές πρέπει να διαχωρίζεται από τα υπόλοιπα υλικά και να επαναχρησιμοποιείται κατά τις διαμορφώσεις των τελικών επιφανειών φύτευσης.
β. Να διατηρείται και διαφυλάσσεται κατά το δυνατόν ο επιφανειακός εδαφικός ορίζοντας όταν κρίνεται κατάλληλος για τη δημιουργία νέου φυτικού υποστρώματος,
ώστε στο στάδιο της αποκατάστασης των χώρων επέμβασης να χρησιμοποιείται αναλόγως για το μέγιστο της επιτυχούς φυτικής αποκατάστασης
γ. Οι πρόσθετες (μετά την τήρηση των παραπάνω) ποσότητες γαιωδών ή αδρανών υλικών να καλυφθούν από νόμιμα λειτουργούσες υφιστάμενες μονάδες. Δεν επιτρέπεται η δημιουργία λατομείου ειδικά για τις ανάγκες του έργου.
δ. Απαγορεύεται η δημιουργία δανειοθαλάμου και οι αμμοληψίες ή λήψεις αδρανών ή άλλων υλικών από οποιοδήποτε σημείο χωρίς νόμιμη αδειοδότηση.
ε. Παρέχεται η δυνατότητα εγκατάστασης προσωρινής μονάδας παραγωγής σκυροδέματος μετά από υποβολή, αξιολόγηση και έγκριση Τεχνικής Περιβαλλοντικής Μελέτης (ΤΕΠΕΜ) σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 7 του ν. 4014/2011. Στη μελέτη αυτή εξειδικεύεται ο τρόπος συμμόρφωσης με τους ακόλουθους όρους:
αα. Η μονάδα παραγωγής σκυροδέματος εγκαθίσταται και λειτουργεί μόνο για το χρόνο που είναι απολύτως απαραίτητη, ενώ απεγκαθίσταται και απομακρύνεται αμέσως μετά, με ευθύνη της επίβλεψης.
ββ. Το σκυρόδεμα πρέπει να παράγεται σε κλειστό σύστημα.
γγ. Οι μεταφορές και ζυγίσεις αδρανών και τσιμέντου πρέπει να γίνονται με κλειστές μεταφορικές ταινίες ή κοχλίες που να αποκονιώνονται μέσω φίλτρων.
δδ. Τα σιλό αποθήκευσης τσιμέντου πρέπει να διαθέτουν κατάλληλα φίλτρα αποκονίωσης (σακόφιλτρα).
εε. Η κατάληψη χώρου για αποθήκευση των αδρανών παραγωγής σκυροδέματος πρέπει να ελαχιστοποιείται, με τη χρήση κατάλληλων σιλό.
στ. Παρέχεται η δυνατότητα εγκατάστασης προσωρινής μονάδας παραγωγής ασφαλτομίγματος μετά από υποβολή, αξιολόγηση και έγκριση Τεχνικής Περιβαλλοντικής Μελέτης (ΤΕΠΕΜ) σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 7 του ν. 4014/2011. Στη μελέτη αυτή εξειδικεύεται ο τρόπος συμμόρφωσης με τους ακόλουθους όρους:
αα. Η μονάδα παραγωγής ασφαλτομίγματος πρέπει να εγκαθίσταται και λειτουργεί μόνο για τον χρόνο που είναι απολύτως απαραίτητη, ενώ απεγκαθίσταται και απομακρύνεται αμέσως μετά, με ευθύνη της επίβλεψης.
ββ. Το παρασκευαστήριο ασφαλτομίγματος πρέπει να διαθέτει σύστημα πλήρους κατακράτησης και επαναχρησιμοποίησης της σκόνης, το οποίο θα υπόκειται σε καθημερινή επιβεβαίωση καλής λειτουργίας. Σε περίπτωση αστοχίας ή μειωμένης απόδοσης του συστήματος αυτού, πρέπει να διακόπτεται αμέσως η λειτουργία της μονάδας, μέχρι την αποκατάσταση της καλής λειτουργίας του.
γγ. Για τη λειτουργία της μονάδας πρέπει να χρησιμοποιείται υγραέριο ή φυσικό αέριο.
δδ. Τα αδρανή προς χρήση στην παραγωγή ασφαλτομίγματος πρέπει να αποθηκεύονται σε ειδικούς περιέκτες, από τους οποίους θα τροφοδοτείται απευθείας με κλειστές μεταφορικές ταινίες ή κοχλίες η μονάδα παραγωγής, ελαχιστοποιώντας την εκπομπή σκόνης.
ζ. Τα οικοδομικά υλικά που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή των έργων πρέπει να είναι φιλικά προς το περιβάλλον και απαλλαγμένα οργανικών διαλυτών και άλλων ουσιών επιβλαβών για την υγεία και στο περιβάλλον (δηλ. ενώσεις που περιέχουν υδράργυρο, αρσενικό, κάδμιο, κ.λπ.) οι οποίες περιλαμβάνονται στην απόφαση του Ανώτατου Χημικού Συμβουλίου 1100/91/91 (Β' 1008) και των υπουργικών αποφάσεων 475/2002/03 (Β' 208) και 121/2003/03 (Β' 1045).
3.24. Διαχείριση στερεών αποβλήτων
α. Η διαχείριση των στερεών αποβλήτων κατά την κατασκευή του Έργου, πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην κείμενη νομοθεσία και σύμφωνα με το Σχέδιο Διαχείρισης Υλικών και Αποβλήτων της παραγράφου 2.2.β με στόχο την μεγαλύτερη δυνατή αξιοποίησή τους.
β. Το Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων Κατασκευής του έργου που ενσωματώνεται στο Σχέδιο Διαχείρισης Υλικών και Αποβλήτων της παραγράφου 2.2.β, πρέπει να προσαρμόζεται και να επικαιροποιείται, λαμβανομένων υπόψη των τροποποιήσεων οδηγιών στο πλαίσιο της κυκλικής οικονομίας και σε κάθε περίπτωση να συνάδει με το εκάστοτε ισχύον Εθνικό και οικείο Περιφερειακό Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων (ΕΣΔΑ και ΠΕΣΔΑ Αττικής).
γ. Πρέπει να επιτυγχάνεται, κατά το δυνατόν, ισοζύγιο χωματισμών και υλικών και να γίνεται χρήση των υλικών εκσκαφών και κατεδαφίσεων στη διαμόρφωση των χώρων τοπίου, εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου, αλλά και στην κατασκευή του συνόλου των έργων, όπως τα συγκοινωνιακά και τα λιμενικά έργα. Το υλικό αυτό πρέπει να υπόκειται σε κατάλληλη διαχείριση με στόχο τον περιορισμό τυχόν περιστατικών τοπικής ρύπανσης.
δ. Οι αποξηλώσεις ή καθαιρέσεις σκληρών επιφανειών, ιδίως εκείνων με δομικά χαρακτηριστικά αντοχής σε υψηλά φορτία (π.χ. παλαιοί διάδρομοι, δάπεδα στάθμευσης αεροσκαφών κ.ά.), πρέπει να περιορίζονται στις απολύτως απαραίτητες, με την ενσωμάτωσή τους είτε ως έχουν είτε καλυπτόμενες σε χώρους πρασίνου, χώρους στάθμευσης και πεζοδρόμους, ώστε να περιοριστεί η παραγωγή αποβλήτων καθαιρέσεων, η κατανάλωση ενέργειας και η επιβάρυνση του ατμοσφαιρικού και ακουστικού περιβάλλοντος.
ε. Στην περίπτωση πλεοναζόντων υλικών εκσκαφής, μετά την εξάντληση της δυνατότητας αξιοποίησής τους για τις ανάγκες των έργων, πρέπει να διερευνηθεί η δυνατότητα αξιοποίησής τους σε άλλο έργο ή στην αποκατάσταση ανενεργών λατομείων της περιοχής, μετά από σχετική αδειοδότηση και κατόπιν τήρησης όσων ορίζονται στο άρθρο 7 του ν. 4014/2011.
στ. Η διαχείριση της φυτικής βιομάζας πρέπει να χρησιμοποιείται για παραγωγή κομπόστ και η σχετική υποχρέωση πρέπει να περιληφθεί στο Σχέδιο Διαχείρισης Υλικών και Αποβλήτων.
ζ. Με στόχο την ορθολογική χρήση φυσικών πόρων κατά τις εργασίες κατασκευής, πρέπει να μεγιστοποιηθεί η αξιοποίηση όσων από τα υλικά που θα προκύψουν από εκσκαφές, καθαιρέσεις και κατασκευές είναι δυνατόν να επαναχρησιμοποιηθούν. Για τον σκοπό αυτόν, επιτρέπεται η προσωρινή εγκατάσταση μονάδων διαχείρισης ΑΕΚΚ (προσωρινή απόθεση, θραύση, διαλογή κ.ά.), μετά από υποβολή, αξιολόγηση και έγκριση ΤΕΠΕΜ σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 7 του ν. 4014/2011. Στη μελέ
τη αυτή εξειδικεύεται ο τρόπος συμμόρφωσης με τους ακόλουθους όρους:
αα. Η μονάδα πρέπει να διαχειρίζεται αποκλειστικά τα ΑΕΚΚ που προέρχονται από εργασίες εντός του Μητροπολιτικού Πόλου και να λειτουργεί μόνο για όσο χρονικό διάστημα διαρκούν οι εργασίες αυτές, ενώ τα παραγόμενα προϊόντα δομικών κατασκευών πρέπει να επαναχρησιμοποιούνται στις κατασκευαστικές εργασίες.

ββ. Οι επιμέρους δραστηριότητες της μονάδας, όπως οι φορτώσεις/εκφορτώσεις, οι προσωρινές αποθέσεις, η θραύση και η διαλογή υλικών κ.ά., υπόκεινται στους περιβαλλοντικούς όρους ελαχιστοποίησης της εκπομπής σκόνης της παρούσας απόφασης.
γγ. Κατά τη λειτουργία της μονάδας εφαρμόζονται οι ισχύουσες διατάξεις διαχείρισης ΑΕΚΚ (κοινή υπουργική απόφαση 36259/1757/ΕΊ03/20Ί0 (Β' 131), όπως εκάστοτε ισχύει), ιδίως αναφορικά με τα είδη και τους κωδικούς ΕΚΑ των εισερχόμενων αποβλήτων (περιλαμβανόμενου του αποκλεισμού όσων αποβλήτων περιέχουν επικίνδυνες ουσίες) και τους χρόνους παραμονής.
δδ. Στην ως άνω ΤΕΠΕΜ πρέπει να διευκρινισθούν τα είδη και ο τρόπος διάθεσης του συνόλου των τελικών υλικών, καθώς και οι υποχρεώσεις υποβολής στοιχείων και εκθέσεων κατά τις απαιτήσεις της σχετικής ισχύουσας νομοθεσίας.
η. Η διαχείριση των ΑΕΚΚ που περιέχουν επικίνδυνα απόβλητα (π.χ. αμίαντο) καθώς και τα ρυπασμένα εδάφη πρέπει να γίνεται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία περί επικίνδυνων αποβλήτων.
θ. Απαγορεύεται η κάθε μορφής καύση υλικών (λάστιχα, λάδια, κ.λπ.).
ι. Οι εργοταξιακοί χώροι πρέπει να εφοδιαστούν με κάδους στους οποίους να συλλέγονται τα αστικά στερεά απόβλητα των εργαζομένων στα εργοτάξια, η διαχείριση των οποίων να πραγματοποιείται σύμφωνα με το σχετικό πρόγραμμα διαχείρισης εργοταξιακών αποβλήτων που εντάσσεται στο Σχέδιο Διαχείρισης Υλικών και Αποβλήτων της παραγράφου 2.2.β. του παρόντος άρθρου.
ια. Εφόσον προκύψει ανάγκη διαχείρισης οχημάτων στο τέλος του κύκλου ζωής τους, πρέπει να τηρηθούν τα προβλεπόμενα στο π.δ. 116/2004 (Α' 81).
ιβ. Η διαχείριση των αποβλήτων που εμπίπτουν στις διατάξεις του ν. 2939/2001 (Α' 179) περί εναλλακτικής διαχείρισης αποβλήτων, όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 4496/2017 (Α' 170), πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτού και τις κανονιστικές πράξεις που έχουν εκδοθεί κατ' εξουσιοδότησή του και σύμφωνα με τις απαιτήσεις και προδιαγραφές των αντίστοιχων εγκεκριμένων από το ΥΠΕΝ συστημάτων εναλλακτικής διαχείρισης. Ειδικότερα:
αα. Οι συσκευασίες διαφόρων υλικών που χρησιμοποιούνται πρέπει να παραδίδονται σε κατάλληλα αδειοδοτημένο συλλέκτη προς περαιτέρω αξιοποίηση σε εγκεκριμένη εγκατάσταση.
ββ. Σε περίπτωση που ο φορέας του έργου εισάγει πλήρεις συσκευασίες πρώτων ή βοηθητικών υλών, σύμφωνα με τον ν. 2939/2001 (Α' 179), όπως ισχύει, είναι υπόχρεος διαχειριστής αναφορικά με τις συσκευασίες αυτές. Ως εκ τούτου, πρέπει να συμβληθεί με εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης.
γγ. Η διαχείριση των αποβλήτων ηλεκτρικού και ηλεκτρονικού εξοπλισμού, των αποβλήτων ηλεκτρικών στηλών και συσσωρευτών και των μεταχειρισμένων ελαστικών οχημάτων πρέπει να γίνεται μέσω εγκεκριμένων συστημάτων εναλλακτικής διαχείρισης, σύμφωνα με τις διατάξεις αντίστοιχα της κοινής υπουργικής απόφασης Η.Π. 23615/651/Ε.103/14 (Β'1184), της κοινής υπουργικής απόφασης 41624/2057/Ε103/10 (Β'1625) και του π.δ. 109/2004 (Α' 75).
δδ. Τα απόβλητα έλαια πρέπει να αποθηκεύονται προσωρινά, συσκευασμένα σε κατάλληλα δοχεία σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην κ.υ.α. Η.Π. 24944/1159/06 (Β' 791) και να παραδίδονται ακολούθως, μέσω κατάλληλα αδειοδοτημένου συλλέκτη υλικών του είδους αυτού, σε εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης προς περαιτέρω επεξεργασία, με προτεραιότητα στην αναγέννησή τους. Η διαχείρισή τους οφείλει να γίνεται σύμφωνα με το π.δ. 82/2004 (Α' 64).
εε. Τα απορροφητικά υλικά, υφάσματα και ρουχισμός που έχουν ρυπανθεί με επικίνδυνες ουσίες πρέπει να συγκεντρώνονται σε κλειστά βαρέλια ή σάκους big-bags και να αποθηκεύονται σε χώρο κατάλληλα διαμορφωμένο για αποθήκευση επικίνδυνων αποβλήτων, λαμβανομένων υπόψη των διατάξεων της κοινής υπουργικής απόφασης 24944/1159/2006 (Β'791), όπως ισχύει, έως την απομάκρυνσή τους από την εγκατάσταση σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία περί διαχείρισης επικίνδυνων αποβλήτων.
ιγ. Δεν επιτρέπεται η απόθεση υλικών, έστω και προσωρινή, σε σημεία του υδρογραφικού δικτύου της άμεσης και ευρύτερης περιοχής καθώς και στη θαλάσσια περιοχή.
ιδ. Ο φορέας του έργου οφείλει να υποβάλει στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Αποβλήτων (ΗΜΑ) μέχρι το τέλος Μαρτίου του επόμενου έτους, ετήσια έκθεση παραγωγού αποβλήτων (επικίνδυνων και μη) σύμφωνα με το άρθρο 11, παρ. 4.γ της κοινής υπουργικής απόφασης 13588/725/06 (Β' 383), όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 4042/12 (Α' 24) σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην κοινής υπουργικής απόφασης Η.Π. 24944/1159/06 (Β' 791).
3.25. Διαχείριση υγρών αποβλήτων
α. Καθ' όλη τη διάρκεια της κατασκευής του Έργου πρέπει να αποφεύγεται η ρύπανση των επιφανειακών και υπόγειων υδάτων από κάθε είδους απορροές.
β. Απαγορεύεται η απόρριψη οποιωνδήποτε μη βιοδιασπώμενων ουσιών εντός ή επί του εδάφους.
γ. Για την αποφυγή διαρροής πετρελαιοειδών από βλάβες, αμέλεια, κ.λπ., πρέπει να λαμβάνονται προληπτικά μέτρα. Αν, παρά τη λήψη μέτρων, λάβει χώρα διαρροή τέτοιων υλικών, λαμβάνεται μέριμνα προς αποφυγή εκτεταμένου εμποτισμού του εδάφους και του υδροφόρου ορίζοντα.
δ. Για την αντιμετώπιση ενδεχόμενης ρύπανσης, πρέπει να υπάρχουν κατάλληλα υλικά (π.χ. ειδικά προϊόντα δέσμευσης, βιοδιάσπασης, ή συλλογής λιπαντικών ελαίων κ.ά.) αποθηκευμένα σε εύκολα προσπελάσιμο σημείο του εργοταξίου .
ε. Για την αποφυγή εκπλύσεων επιβαρυμένων με ρύπους, πρέπει να αποφεύγονται οι εργασίες εκσκαφών κατά τη διάρκεια έντονων βροχοπτώσεων στην περιοχή.
στ. Κατά την εκτέλεση των χωματουργικών εργασιών, πρέπει να λαμβάνονται μέτρα για τον περιορισμό της μετακίνησης ή της έκπλυσης στερεοπαροχών στους υδάτινους αποδέκτες. Για τον λόγο αυτόν, πρέπει να κατασκευάζονται προσωρινοί χώροι κατακράτησης αυτών σε όλα τα κύρια σημεία στα οποία μπορεί να εκπλυθούν υλικά εκσκαφής.
ζ. Για την εξυπηρέτηση των αναγκών του προσωπικού κατασκευής των έργων, πρέπει να χρησιμοποιείται συνδυασμός χημικών τουαλετών και προσωρινών εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης με στεγανές δεξαμενές, οι οποίες να εκκενώνονται ανά τακτά χρονικά διαστήματα. Ο τελικός τρόπος διαχείρισης των λυμάτων στη φάση κατασκευής πρέπει να περιγραφεί αναλυτικά στο Σχέδιο Οργάνωσης και Υλοποίησης Εργοταξιακών Λειτουργιών.
Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η χρήση απορροφητικών βόθρων ή η απευθείας υπεδάφια διάθεση των λυμάτων.
3.26. Εκπομπές στην ατμόσφαιρα
α. Όλα τα οχήματα που χρησιμοποιούνται κατά την κατασκευή των έργων πρέπει να διαθέτουν σε ισχύ πιστοποιητικό συμμόρφωσης με τα εκάστοτε όρια αερίων ρύπων.
β. Απαιτείται η τακτική συντήρηση και ο έλεγχος των οχημάτων και μηχανημάτων των έργων. Όλα τα μηχανήματα και ο εξοπλισμός που χρησιμοποιούνται στις κατασκευές πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση και να πληρούν τις προδιαγραφές του κατασκευαστή, ώστε να ελαχιστοποιούνται οι εκπομπές σκόνης. Να χρησιμοποιούνται μηχανήματα με προδιαγραφές περιορισμού εκπομπών σκόνης.
γ. Η πλύση μηχανημάτων και οχημάτων του εργοταξίου πρέπει να γίνεται αποκλειστικά σε διαμορφωμένους χώρους με στεγανό, κεκλιμένο δάπεδο, εγκάρσιο οχετό συλλογής και δεξαμενή καθίζησης. Η διαχωριζόμενη ελαιώδης φάση πρέπει να υπόκειται σε διαχείριση ως επικίνδυνο απόβλητο. Η υδατική φάση πρέπει να επαναχρησιμοποιείται για την πλύση των μηχανημάτων. Απαγορεύεται η απόρριψη του προερχόμενου από την πλύση, νερού στο υδρογραφικό δίκτυο.
δ. Σε κάθε κατασκευαστική δραστηριότητα στην οποία υπάρχει πιθανότητα εκπομπής αιωρούμενων σωματιδίων ή οσμηρών ουσιών, πρέπει να υιοθετούνται διαδικασίες και εξοπλισμός που εξασφαλίζουν τη δραστική μείωση αυτών των εκπομπών, ενώ οι χρόνοι των διαδικασιών αυτών πρέπει να ελαχιστοποιούνται.
ε. Οι φορτώσεις και αποθέσεις χαλαρών υλικών και οι διαδρομές των οχημάτων κατασκευής εντός της ζώνης κατασκευής κατά τις ξηρές περιόδους του έτους, πρέπει να γίνονται υπό διαβροχή ή με άλλο ισοδύναμο τρόπο περιορισμού της σκόνης.
στ. Πριν από την έξοδο κάθε οχήματος από εργοτάξια ή άλλους χώρους στους οποίους διεξάγονται κατασκευαστικές εργασίες πρέπει να πλένονται οι τροχοί με τρόπο που να αποτρέπεται η μεταφορά χώματος στο οδικό δίκτυο, εντός και εκτός του Μητροπολιτικού Πόλου. Τα νερά πλύσης πρέπει να συγκεντρώνονται σε κατάλληλες λεκάνες και να επαναχρησιμοποιούνται μετά από διαύγαση με καθίζηση.
ζ. Οι αδιάστρωτες διαδρομές οχημάτων πρέπει να διαβρέχονται τακτικά, όταν οι κλιματικές συνθήκες το απαιτούν, προκειμένου να αποτρέπεται η εκπομπή σκόνης.
η. Να γίνεται περίφραξη, κάλυψη και διαβροχή των σωρών υλικών στο εργοτάξιο.
θ. Η εναπόθεση υλικών σε σωρούς πρέπει να γίνεται από το ελάχιστο δυνατό ύψος (ανάλογα με το χρησιμοποιούμενο μηχάνημα). Οι σωροί δεν πρέπει να έχουν ύψος μεγαλύτερο των 5 μ.
ι. Η εκπομπή σκόνης από την επίδραση του ανέμου σε σωρούς υλικών που έχουν προσωρινά δημιουργηθεί στη ζώνη των έργων, πρέπει να περιορίζεται είτε με κάλυψη των σωρών, είτε με διαβροχή τους, είτε με χρήση διαλυμάτων που στερεοποιούν προσωρινά την εξωτερική επιφάνεια του σωρού.
ια. Ειδικότερα, για τον περιορισμό της εκπεμπόμενης, λόγω των εργασιών σκόνης και για λόγους οδικής ασφαλείας, πρέπει:
αα. Το εύρος της ζώνης κατάληψης του εργοταξίου να περιορισθεί στο απολύτως αναγκαίο.
ββ. Να λαμβάνονται κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή διασποράς υλικών σε περίπτωση βροχής.
γγ. Ο χειρισμός των μηχανημάτων του εργοταξίου να γίνεται με τρόπο που θα ελαχιστοποιεί τις εκπομπές σκόνης, ενώ η ταχύτητα κίνησης των οχημάτων στην περιοχή εκτέλεσης των εργασιών να είναι χαμηλή.
δδ. Κατά την μεταφορά χύδην αδρανών υλικών, τα πήγματα των οχημάτων μεταφοράς τους να είναι καλυμμένα.
εε. Να καθαρίζονται τα τμήματα ασφαλτοστρωμένων οδών που χρησιμοποιούνται από οχήματα και αυτοκινούμενα μηχανήματα, από υπολείμματα αδρανών υλικών (π.χ. λάσπη τροχών, πτώσεις από τα πήγματα, κ.λπ.)
3.27. Μέτρα για τη μείωση του θορύβου
α. Πριν από την έναρξη των εργασιών πρέπει να γίνει αναλυτική καταγραφή των ευαίσθητων αποδεκτών σε ικανή απόσταση από τις περιοχές επέμβασης (π.χ. χώροι περίθαλψης, σχολεία, γηροκομεία, κ.λπ.), προκειμένου να ληφθούν πρόσθετα μέτρα ηχοπροστασίας.
β. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στις περιοχές κατοικίας που γειτνιάζουν με την περιοχή του Μητροπολιτικού Πόλου στη νοτιοανατολική πλευρά (Δήμος Ελληνικού και Γλυφάδας) και στην περιοχή κατοικίας του Κάτω Ελληνικού, προκειμένου οι αυξημένες εκπομπές θορύβου να μην επηρεάζουν τις ανθρωπογενείς δραστηριότητες.
γ. Όταν εκπέμπονται υψηλές στάθμες θορύβου από σημειακές πηγές (π.χ. χρήση αεροσφυρών, αεροσυμπιεστών ή άλλου θορυβώδους εξοπλισμού) που βρίσκονται κοντά σε ευαίσθητες στο θόρυβο χρήσεις, πρέπει να χρησιμοποιούνται κινητά ηχομονωτικά περιφράγματα γύρω από τα σημεία εκπομπής για τον περιορισμό του θορύβου.
δ. Ως προς τον θόρυβο κατά την κατασκευή, απαιτείται η συμμόρφωση προς όλες τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις της εθνικής και ευρωπαϊκής νομοθεσίας, λαμβάνοντας συγχρόνως όλα τα κατάλληλα επιτόπου μέτρα για την ελαχιστοποίηση των διαταραχών που ενδέχεται να προκληθούν στις λειτουργίες του ανθρωπογενούς περιβάλλοντος.
ε. Για κάθε μονάδα του εξοπλισμού που υπόκειται σε οριοθέτηση ή επισήμανση εκπεμπόμενου θορύβου, πρέπει να διεξάγεται έλεγχος ανταπόκρισης στις σχετικές υποχρεώσεις. Τα αποτελέσματα μαζί με τα σχετικά στοιχεία (δήλωση συμμόρφωσης κ.ά.) πρέπει να φυλάσσονται στο εργοτάξιο για όλη τη διάρκεια χρήσης κάθε τέτοιας μονάδας. Δεν επιτρέπεται η χρήση εξοπλισμού κατασκευής που δεν ανταποκρίνεται στις σχετικές με το θόρυβο υποχρεώσεις.
στ. Στα όρια των θέσεων που διεξάγονται εργασίες κατασκευής και τα οποία βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των 100 μ. από ευαίσθητους στο θόρυβο δέκτες (κατοικίες, εκπαίδευση, νοσηλεία κ.ά.) εντός ή εκτός του Μητροπολιτικού Πόλου, η συνδυασμένη στάθμη θορύβου που προέρχεται από τις εργασίες αυτές δεν θα πρέπει να υπερβαίνει για τη στάθμη Lden τα 65 dB(A) και για τη στάθμη Lnight τα 55 dB(A) με τη στάθμη περιβαλλοντικού θορύβου βάθους μικρότερη της συνδυασμένης κατά 10 dB(A) για περισσότερο από 30' ανά τετράωρο.
ζ. Κατά τη διάρκεια των ωρών κοινής ησυχίας πρέπει να αποφεύγονται οι θορυβώδεις εργασίες.
η. Κατά την εκτέλεση εργασιών κατασκευής που γειτνιάζουν με κτίρια ή μνημεία, η κορυφαία εδαφική ταχύτητα σωματιδίου (peak particle velocity, ppv) σε σχέση με τη συχνότητα δόνησης f και το μέρος του κτίσματος, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις ακόλουθες ανώτατες τιμές ppvmax , όπως ορίζονται στο πρότυπο DIN 4150-3/1999:
Ισόγειο, όταν f < 50 Hz, ppvmax = 3 mm/s.
Ισόγειο, όταν f > 50 Hz, ppvmax = 8 mm/s. Όροφοι, όλες οι συχνότητες, ppvmax = 8 mm/s.
θ. Ο εδαφομεταφερόμενος θόρυβος στο εσωτερικό του πλησιέστερου υπό προστασία δέκτη δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τη στάθμη των 40 dB(A) υπολογιζόμενη με 1/3 οκταβική ανάλυση στο εύρος συχνοτήτων 10-200Hz.
ι. Σε περίπτωση χρήσης σταθερών μηχανολογικών εγκαταστάσεων που λόγω λειτουργικών χαρακτηριστικών προξενούν κραδασμούς ή δονήσεις, αυτές πρέπει να εδράζονται σε αντικραδασμικά πέλματα ή σε ειδικές ελαστικές αντιδονητικές στρώσεις προς αποφυγή σχετικών οχλήσεων και διάδοσης εδαφομεταφερόμενου θορύβου.
ια. Η εγγυημένη στάθμη ακουστικής ισχύος του εξοπλισμού των μηχανημάτων του εργοταξίου πρέπει να μην υπερβαίνει την επιτρεπόμενη στάθμη ακουστικής ισχύος που ορίζεται με την κοινή υπουργική απόφαση 37383/202/2003 (Β' 1418), όπως τροποποιήθηκε με την κοινή υπουργική απόφαση ΗΠ9272/471/2007 (Β'286) και εκάστοτε ισχύει.
ιβ. Να τηρούνται τα όρια θορύβου και οι λοιπές διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας (π.χ. χρησιμοποίηση μηχανημάτων και συσκευών εργοταξίου που φέρουν τη σήμανση CE και να αναγράφεται η εγγυημένη στάθμη ηχητικής ισχύος, χρήση προσωρινών αντιθορυβικών πετασμάτων στους χώρους πρόκλησης υψηλής στάθμης θορύβου κ.λπ.).
ιγ. Για την παρακολούθηση των δονήσεων κατά την κατασκευή του έργου, πρέπει να χρησιμοποιείται κατάλληλο σύστημα αισθητήρων ταχύτητας ή/και επιτάχυνσης δόνησης με δυνατότητα 1/3 οκταβικής ανάλυσης και FFT, που θα εγκαθίσταται στην πρόσοψη και στο εσωτερικό των πλησιέστερων, σε σχέση με την πηγή των δονήσεων, δεκτών που χρήζουν προστασίας όπως καθορίζονται ανωτέρω, προκειμένου να μετρώνται και να καταγράφονται όλες οι σημαντικές μεταβλητές των δονήσεων, όπως κατ' ελάχιστο η ταχύτητα (vibration velocity) και η επιτάχυνση δόνησης (vibration acceleration).
ιδ. Η ταυτόχρονη λειτουργία πηγών παραγωγής δονήσεων στην ίδια περιοχή εκτέλεσης εργασιών θα πρέπει να αποφεύγεται, με κατάλληλο προγραμματισμό των κρουστικών, διατρητικών ή άλλων εργασιών που παράγουν δονήσεις.
ιε. Η διάταξη των συσσωρευμένων υλικών στο χώρο του εργοταξίου πρέπει να γίνεται με τέτοιο τρόπο ώστε αυτά να λειτουργούν ως ηχοπετάσματα.
ιστ. Τα αντιθορυβικά μέτρα που πρέπει να εφαρμόζονται, κατά την κατασκευή των έργων, συνοψίζονται στα παρακάτω:
αα. Απαγόρευση χρήσης εξοπλισμού κατασκευής που δεν ανταποκρίνεται στις σχετικές με τον θόρυβο υποχρεώσεις.
ββ. Συνεκτίμηση του θορύβου στον προγραμματισμό των εργασιών.
γγ. Τα μηχανήματα του εργοταξίου που χρησιμοποιούνται με διακοπτόμενη λειτουργία, πρέπει να κλείνουν στις ενδιάμεσες περιόδους που δεν λειτουργούν.
3.28. Περιορισμός των επιπτώσεων στο φυσικό περιβάλλον και στη χλωρίδα και πανίδα της περιοχής
α. Για τον περιορισμό των επιπτώσεων στο φυσικό περιβάλλον και στη χλωρίδα και πανίδα της περιοχής, πρέπει να γίνει έγκαιρη οριοθέτηση της ζώνης κατάληψης, ώστε να αποτραπεί κάθε επέμβαση έστω και προσωρινή εκτός αυτής.
β. Απαγορεύεται η τοποθέτηση μπάζων, εργαλείων, εξοπλισμού, δομικών υλικών, αποβλήτων, γραφείων, αποδυτηρίων, κ.λπ. εντός ρεμάτων, έκτασης με πυκνή βλάστηση, αιγιαλού-παραλίας και άλλων ευαίσθητων περιβαλλοντικά περιοχών.
γ. Απαγορεύεται η αμμοληψία από υδατορέματα και χειμάρρους.
δ. Πρέπει να εξασφαλίζεται η απρόσκοπτη ροή των επιφανειακών υδάτων.

ε. Στα όρια των εργοταξιακών χώρων, να τοποθετούνται ηχοπετάσματα.
στ. Ο φωτισμός στους εργοταξιακούς χώρους να περιοριστεί στα σημεία που αυτό κρίνεται απαραίτητο για την ομαλή εκτέλεση των εργασιών και την ασφάλεια του προσωπικού. Ο φωτισμός να έχει κατεύθυνση προς το έδαφος και να τοποθετείται με τρόπο τέτοιο ώστε να ελαχιστοποιείται το φαινόμενο διάχυσης φωτός εκτός του χώρου εργασίας.
ζ. Κατά τις εργασίες διευθέτησης ρεμάτων πρέπει να λαμβάνονται μέτρα αντιδιαβρωτικά και αντιπλημμυρικά στα ανάντη των ρεμάτων και στην περιοχή των τμημάτων των λεκανών απορροής που βρίσκονται εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά, προς αποφυγή και αποτροπή χειμαρρικών φαινομένων, πλημμυρών και διάβρωσης εδαφών στα κατάντη τμήματα.
3.29. Λοιπά θέματα κατασκευής
α. Εφόσον οι εργασίες κατασκευής εκτελούνται κατά την αντιπυρική περίοδο, η Μονάδα Περιβάλλοντος οφείλει να ενημερώσει την αρμόδια Δασική Αρχή και την Πυροσβεστική Υπηρεσία.
β. Κατά τη διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών να λαμβάνονται όλα τα μέτρα ενεργητικής και παθητικής πυροπροστασίας και σε περίπτωση εκδήλωσης πυρκαγιάς να πραγματοποιούνται όλες οι απαιτούμενες ενέργειες για την αποτροπή της μετάδοσής της σε παρακείμενες περιοχές. Σε όλο το χρονικό διάστημα λειτουργίας των εργοταξίων, ο φορέας του έργου να φροντίζει για την καλή κατάσταση του χώρου.
γ. Οποιαδήποτε φθορά στο οδικό δίκτυο και σε άλλες υποδομές πρέπει να αποκαθίσταται αμέσως με ευθύνη του φορέα υλοποίησης του Έργου.
δ. Κατά τον σχεδιασμό των διαδρομών βαρέων οχημάτων εκτός της περιοχής του Μητροπολιτικού Πόλου, πρέπει να επιλέγονται μεγάλοι οδικοί άξονες, όπως οι προτεινόμενοι στη ΜΠΕ (ενδεικτικά οι Λεωφόροι Ποσειδώνος και Βουλιαγμένης, η Αττική Οδός). Ειδικώς για τα λιμενικά έργα, να εξεταστεί η δυνατότητα μεταφοράς υλικών μέσω θαλάσσης.
ε. Πρέπει να αποφεύγεται η κυκλοφορία των φορτηγών εκτός εργοταξίου κατά τις ώρες αιχμής (7.00-10.00 και 14.00-17.00), εφόσον είναι εφικτό. Η στάθμευση των βαρέων οχημάτων και των τροχοφόρων που εξυπηρετούν το έργο να γίνεται μόνο εντός των εργοταξίων.
4. Όροι για τη λειτουργία του έργου
4.1. Κατά την λειτουργία του έργου εφαρμόζεται με ευθύνη του φορέα του έργου διεθνώς αποδεκτό Σύστημα Περιβαλλοντικής Διαχείρισης (ΣΠΔ) με τους εξής τουλάχιστον στόχους:
α. Διαρκής αντιμετώπιση των επιπτώσεων σύμφωνα με τους εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους.
β. Πρόληψη ή και έλεγχος επιπτώσεων που οφείλονται σε έκτακτα γεγονότα.
γ. Αξιόπιστη και με επαρκή συχνότητα παρακολούθηση των μεγεθών που χαρακτηρίζουν τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις από όλες τις δραστηριότητες του έργου.
δ. Δημοσιοποίηση, προς τους πολίτες και τους ενδιαφερόμενους φορείς ή υπηρεσίες, των καταγραφών, των ενεργειών ελέγχου και αντιμετώπισης των επιπτώσεων και των μεγεθών που αποτελούν δείκτες περιβαλλοντικών επιδόσεων, με τη δημοσίευση στο διαδίκτυο περιοδικής (ετήσιας ή συχνότερης) περιβαλλοντικής έκθεσης.
ε. Διαρκής βελτίωση των περιβαλλοντικών επιδόσεων.
4.2. Κατά την λειτουργία του έργου πρέπει να εφαρμόζεται διεθνώς αποδεκτό Σύστημα Ενεργειακής Διαχείρισης (ΣΕΔ).
4.3. Εντός δώδεκα (12) μηνών από την έκδοση της παρούσας απόφασης πρέπει να υποβληθεί στη Διεύθυνση Υδάτων της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, κατάλογος των σημείων υδροληψιών με τα τεχνικά χαρακτηριστικά τους και να γίνει δήλωση των πηγαδιών και υδρογεωτρήσεων στο Εθνικό Μητρώο Σημείων Υδροληψίας (ΕΜΣΥ).
4.4. Για την προστασία των μνημείων και των κτιρίων ειδικών απαιτήσεων του Μητροπολιτικού Πόλου από την εκπομπή δονήσεων προερχόμενων από πηγές συστημάτων μέσων μεταφοράς, εφαρμόζονται τα ακόλουθα όρια για την κορυφαία εδαφική ταχύτητα σωματιδίου στην κατακόρυφη διεύθυνση z:
α. Μνημεία, τυχόν αρχαιολογικά ευρήματα ή εκθέματα σε αρχαιολογικούς χώρους, ppvmax= 0,2 mm/s (στη βάση του μνημείου, ευρήματος ή εκθέματος σε ανοικτό χώρο ή στο δάπεδο ή στον τοίχο του κτιρίου που το περιβάλλει).
β. Κτίρια ειδικών απαιτήσεων (π.χ. θεραπευτήρια ή μονάδες νοσηλείας, κτίρια όλων των βαθμίδων εκπαίδευσης, βιβλιοθήκες κ.ά.) ppvmax = 0,5 mm/s.
γ. Άλλα κτίρια (ταξινόμηση σύμφωνα με το ISO 4866 “Mechanical vibration and shock - Vibration of fixed structures - Guidelines for the measurement of vibrations and evaluation of their effects on structures), ppvmax = 5 mm/s για συνεχείς δονήσεις και ppvmax = 10 mm/s για διακεκομμένες δονήσεις.
4.5. Οι εξωτερικές μονάδες των κλιματιστικών μηχανημάτων πρέπει να είναι τοποθετημένες σε σημεία που να μην προκαλούν οπτική και ηχητική όχληση.
4.6. Οι εγκαταστάσεις σταθερού εξοπλισμού ψύξης/ κλιματισμού που περιέχουν ελεγχόμενες ουσίες με φορτίο ψυκτικού ρευστού άνω των τριών κιλών, ελέγχονται σύμφωνα με την κοινή υπουργική απόφαση 37411/1829/ Ε103/2007 (Β' 1827), όπως ισχύει.
4.7. Η διαχείριση, ανάκτηση, αποθήκευση καθώς και η διακίνηση ουσιών που εμπίπτουν στους Κανονισμούς (ΕΚ): α) 1005/2009 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 16ης Σεπτεμβρίου 2009 για τις ουσίες που καταστρέφουν τη στοιβάδα του όζοντος και β) 842/2006 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 17ης Μαΐου 2006 για ορισμένα φθοριούχα αέρια του θερμοκηπίου και των συνοδευτικών αυτού Κανονισμών 303 - 307/2008,1493/2007, 1494/2007, 1497/2007, 1516/2007, πρέπει να γίνεται σύμφωνα με τους ανωτέρω Κανονισμούς, την κοινή υπουργική απόφαση 37411/1829/Ε103/2007 (Β'1827) και τις διατάξεις της ελληνικής νομοθεσίας για τα επικίνδυνα απόβλητα.
4.8. Διαχείριση στερεών αποβλήτων
α. Η διαχείριση των στερεών αποβλήτων να πραγματοποιείται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην κείμενη νομοθεσία και σύμφωνα με το Σχέδιο Διαχείρισης Στερεών Αποβλήτων Λειτουργίας (ΣΔΣΑΛ), που εντάσσεται στο Σχέδιο Περιβαλλοντικής Διαχείρισης Λειτουργίας της παραγράφου 2.3. του παρόντος άρθρου, με στόχο τη μεγαλύτερη δυνατή αξιοποίησή τους.
β. Το ΣΔΣΑΛ πρέπει να προσαρμόζεται και να επικαιροποιείται, σε επόμενα στάδια εξειδίκευσής του, λαμβάνοντας υπόψη τις τροποποιήσεις οδηγιών στο πλαίσιο της κυκλικής οικονομίας. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να εναρμονίζεται με το εκάστοτε ισχύον Εθνικό και οικείο Περιφερειακό Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων (ΕΣΔΑ και ΠΕΣΔΑ Αττικής).
γ. Με το ΣΔΣΑΛ, όπως εκάστοτε επικαιροποιείται και εφαρμόζεται, επιδιώκονται οι ακόλουθοι στόχοι:
αα. Διαρκής συμμόρφωση με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί στερεών αποβλήτων.
ββ. Ελαχιστοποίηση της παραγωγής αποβλήτων.
γγ. Πλέον του διαχωρισμού που προβλέπεται στην Πηγή (Βιοαπόβλητα, Χαρτί/Χαρτόνι, Γυαλί, Μέταλλα, Πλαστικό) να παρέχεται η δυνατότητα επιπλέον διαχωρισμού μέσω σχεδιασμού και χωροθέτησης κατάλληλων υποδομών «πράσινων σημείων» ή σημείων συλλογής των ρευμάτων που μπορούν να διατεθούν προς ανακύκλωση, αυτών που χρήζουν ειδικής διαχείρισης, καθώς και κλασμάτων επιπρόσθετων ρευμάτων για τα οποία προκύπτει υποχρέωση βάσει της εκάστοτε κείμενης νομοθεσίας..
δδ. Μεγιστοποίηση του ποσοστού που διατίθεται προς ανακύκλωση και ελαχιστοποίηση αυτού που οδηγείται προς τελική διάθεση.
εε. Διακριτή διαχείριση «πράσινων αποβλήτων» (προερχόμενων από τις εργασίες συντήρησης πρασίνου), για παραγωγή κομπόστ, που θα αξιοποιείται στους χώρους πρασίνου του έργου.
στστ. Προώθηση χωριστής συλλογής μικροεπικίνδυνων αστικών στερεών αποβλήτων (ΑΣΑ) (εκτός μπαταριών και οικιακών αποβλήτων ηλεκτρικού και ηλεκτρονικού εξοπλισμού (ΑΗΗΕ), όπως συσκευασίες επικινδύνων υγρών που χρησιμοποιούνται στα νοικοκυριά) μέσω ανταποδοτικών συστημάτων ή κατάλληλων υποδομών «πράσινων σημείων» ή σημείων συλλογής.
ζζ. Προώθηση χωριστής συλλογής κλωστοϋφαντουργικών προϊόντων, σύμφωνα με την τροποποίηση της οδηγίας 2008/98/ΕΚ (οδηγία (ΕΕ) 2018/851) μέσω ανταποδοτικών συστημάτων ή κατάλληλων υποδομών «πράσινων σημείων» ή σημείων συλλογής.
ηη. Προώθηση χωριστής συλλογής με σκοπό την ανακύκλωση πλαστικών φιαλών PET μέσω ανταποδοτικών συστημάτων ή κατάλληλων υποδομών «πράσινων σημείων» ή σημείων συλλογής.
θθ. Προώθηση εθελοντικών συμφωνιών μεταξύ του φορέα του έργου και των επιμέρους δραστηριοτήτων, στο πλαίσιο μείωσης των επιπτώσεων ορισμένων πλαστικών προϊόντων στο περιβάλλον και της πρόληψης δημιουργίας αποβλήτων.
δ. Για τη λειτουργία: αα) της Εγκατάστασης Διαχείρισης Στερεών Αποβλήτων (Ε.Δ.Σ.Α.), ββ) του Κέντρου Διαχείρισης Ανακυκλώσιμων Υλικών (ΚΔΑΥ) και του Σταθμού Μεταφόρτωσης Ανακυκλώσιμων Υλικών (ΣΜΑΥ), γγ) της μονάδας παραγωγής εδαφοβελτιωτικού (Κομπόστ) και δδ) του Σταθμού Μεταφόρτωσης (ΣΜΑ) στερεών μη επικίνδυνων αποβλήτων συμπεριλαμβανομένων και των σύμμεικτων, εφαρμόζονται οι όροι που έχουν εγκριθεί με τις παρ. 4.8.4 έως και 4.8.10 του άρθρου 10 της 74502 ΕΞ 2019 ΕΜΠ/3.7.2019 απόφασης των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού και Αθλητισμού «Έγκριση γενικής οργάνωσης του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά, και των περιβαλλοντικών όρων αυτού» (Β' 2792), όπως τροποποιήθηκε με την 93298 ΕΞ 2019/28.8.2019 απόφαση των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού και Αθλητισμού (Β' 3294).
4.9. Διαχείριση υγρών αποβλήτων - Δίκτυο αποχέτευσης: Για τη διαχείριση των υγρών αποβλήτων και του δικτύου αποχέτευσης του Έργου εφαρμόζονται οι όροι που έχουν εγκριθεί με την παρ. 4.8.11. της 74502 ΕΞ 2019 ΕΜΠ/3.7.2019 απόφασης των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού και Αθλητισμού (Β'2792), όπως τροποποιήθηκε με την 93298 ΕΞ 2019/28.8.2019 απόφαση των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού και Αθλητισμού (Β' 3294).
4.10. Ορθολογική χρήση νερού
Για τον περιορισμό της κατανάλωσης νερού να εφαρμόζονται τουλάχιστον τα ακόλουθα:
α. Άρδευση με συστήματα που χαρακτηρίζονται από εξοικονόμηση νερού (π.χ. δίκτυο σταλακτοφόρων αγωγών και αυτόματη ρύθμιση της ποσότητας νερού βάσει μετεωρολογικών συνθηκών).
β. Αξιοποίηση των όμβριων υδάτων για σκοπούς άρδευσης.
γ. Τακτική συντήρηση (έλεγχος καλής λειτουργίας και άμεση αποκατάσταση βλαβών) των συστημάτων εξοικονόμησης νερού στα κτίρια.
4.11. Περιορισμός των επιπτώσεων στο περιβάλλον α. Ο εξωτερικός φωτισμός στους κοινόχρηστους χώρους του Έργου να είναι φιλικός προς το περιβάλλον, ως προς την ένταση, τη διάχυση και τη διάρκειά του, λαμβάνοντας υπόψη τις εκάστοτε λειτουργικές ανάγκες και τις ανάγκες ασφαλείας.
β. Να αποφεύγεται η χρήση έντονων και εκτυφλωτικών φώτων, εφόσον δεν απαιτείται από λειτουργικές ανάγκες ή ανάγκες ασφαλείας.
γ. Να ληφθεί υπόψη κατά την κατάρτιση όλων των επιμέρους μελετών τόσο κατά τη φάση κατασκευής όσο και κατά τη φάση λειτουργίας του έργου το εγκεκριμένο Σχέδιο Διαχείρισης Κινδύνων Πλημμύρας του Υδατικού Διαμερίσματος Αττικής (EL 06) καθώς και οι μελλοντικές επικαιροποιημένες εκδόσεις αυτού.
δ. Εφόσον κατά τη φάση κατασκευής των αντιπλημμυρικών έργων προκύψει ότι δεν είναι δυνατή η τήρηση των οριογραμμών των υδατορεμάτων Τραχώνων και Αεροδρομίου, όπως αυτά έχουν εγκριθεί, να γίνει κατάλληλος επανασχεδιασμός τους κατόπιν υποβολής αξιολόγησης και έγκρισης ΤΕΠΕΜ σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 7 του ν. 4014/2011.
ε. Τα αντιπλημμυρικά έργα να εκτελεστούν με φορά από τα κατάντη προς τα ανάντη και κατά προτίμηση κατά τη διάρκεια του οκταμήνου στο οποίο τα υδατορέματα παρουσιάζουν τις ελάχιστες παροχές.
στ. Κατά την υλοποίηση των έργων διευθέτησης, να εξασφαλιστεί η κατάργηση τυχόν παράνομων εκροών υπονόμων και σηπτικών δεξαμενών λυμάτων εντός των υδατορεμάτων, ώστε να αποφευχθούν φαινόμενα υπο- βάθμισης της ποιότητας του νερού που θα καταλήγει σε αυτά και εν συνεχεία στον τελικό αποδέκτη (θάλασσα).
ζ. Τα τεχνικά έργα αλλά και η κοίτη των ρεμάτων, μετά των πρανών τους, να διατηρούνται σε καλή κατάσταση, να συντηρούνται τακτικά και να τηρούνται οι κανόνες ασφάλειας και υγιεινής. Τυχόν επισφαλή σημεία να εντοπίζονται και να αποκαθίστανται αμέσως. Να τοποθετηθεί κατακόρυφη και οριζόντια σήμανση σε όλο το μήκος του ελεύθερου ρέματος καθώς και στηθαία ασφαλείας προς αποφυγή ατυχημάτων.
5. Για την παρακολούθηση και αξιολόγηση των επιπτώσεων της κατασκευής και λειτουργίας του Έργου στο περιβάλλον και των εγκρινόμενων με την παρούσα περιβαλλοντικών όρων εφαρμόζονται οι όροι που έχουν εγκριθεί: α) με την παρ. 7 του άρθρου 10 της αριθμ. 74502 ΕΞ 2019 ΕΜΠ/3.7.2019 απόφασης των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού και Αθλητισμού (Β'2792), όπως τροποποιήθηκε με την αριθμ. 93298 ΕΞ 2019/28-8-2019 απόφαση των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού και Αθλητισμού (Β' 3294) και ß) με τα άρθρα 12 παρ. 5.2, 5.3 και 6 της αριθμ. 96572 ΕΞ 2019 απόφασης των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Πολιτισμού και Αθλητισμού, Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής και Τουρισμού «Έγκριση χωρικής οργάνωσης των Ζωνών Ανάπτυξης ΠΜ-Α1 «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά» και ΠΜ-Α2 «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά και των περιβαλλοντικών όρων αυτών. (Β' 3405).
6. Αποκατάσταση μερική ή σταδιακή ή οριστική παύση λειτουργίας του έργου.
Σε περίπτωση διακοπής των εργασιών υλοποίησης του έργου πριν από την ολοκλήρωσή του, ο φορέας του έργου αξιολογεί την κατάσταση ρύπανσης του εδάφους και των υπόγειων υδάτων σύμφωνα με τις απαιτήσεις παρακολούθησης που καθορίζονται στην παρούσα απόφαση καθώς και την αλλαγή στη γεωμορφολογία της περιοχής και ενημερώνει σχετικά την αρμόδια περιβαλλοντική υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και το Γραφείο Ελληνικού, προκειμένου να αποφασιστούν οι απαραίτητες ενέργειες.
7. Έκτακτα περιστατικά ρύπανσης ή υποβάθμισης του περιβάλλοντος.
α. Ο φορέας του έργου οφείλει να καταρτίσει σχέδιο αντιμετώπισης μη κανονικών συνθηκών λειτουργίας, το οποίο κατ' ελάχιστον θα περιλαμβάνει:
αα. Μέτρα πρόληψης και αντιμετώπισης πυρκαγιάς.
ββ. Μέτρα αντιμετώπισης σε περίπτωση ρύπανσης των επιφανειακών και υπόγειων υδάτων.
β. Σε περίπτωση περιβαλλοντικής ζημίας ή απειλής ζημίας ισχύουν τα αναφερόμενα στο π.δ. 148/2009 (Α' 190) περί περιβαλλοντικής ευθύνης, σε συνδυασμό με τις διατάξεις της ενότητας Α' του ν. 4042/2012 περί ποινικής προστασίας του περιβάλλοντος.

Άρθρο 15
Χρονικό διάστημα ισχύος περιβαλλοντικών όρων - Προϋποθέσεις για την ανανέωση και τροποποίησή τους
1. Οι εγκρινόμενοι κατά τα προηγούμενα άρθρα περιβαλλοντικοί όροι ισχύουν για δέκα έτη από την έκδοση της παρούσας απόφασης, εφόσον δεν επέρχεται μεταβολή των δεδομένων βάσει των οποίων εγκρίθηκαν.
2. Πριν από την παρέλευση αυτού του χρονικού διαστήματος, ο φορέας του έργου οφείλει να εκκινήσει τη διαδικασία ανανέωσης των περιβαλλοντικών όρων, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 5 του ν. 4014/2011. Εφόσον ο φάκελος ανανέωσης υποβληθεί εμπρόθεσμα σύμφωνα με τα οριζόμενα στο πιο πάνω άρθρο, οι περιβαλλοντικοί όροι διατηρούνται σε ισχύ για το χρονικό διάστημα μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας ανανέωσης.
3. Εφόσον κατά τις τακτικές και έκτακτες περιβαλλοντικές επιθεωρήσεις διαπιστωθούν σοβαρά προβλήματα υποβάθμισης του περιβάλλοντος ή παρατηρηθούν επιπτώσεις στο περιβάλλον που δεν είχαν προβλεφθεί στην οικεία ΜΠΕ και στην παρούσα απόφαση, επιβάλλονται πρόσθετοι περιβαλλοντικοί όροι ή τροποποιούνται οι όροι της απόφασης αυτής, όπως προβλέπεται στην παρ. 9 του άρθρου 2 του ν. 4014/2011.

Άρθρο 16
Λοιπές διατάξεις
Η παρούσα απόφαση:
1. Δεν καλύπτει θέματα ασφάλειας έναντι ατυχημάτων ή ασφάλειας και υγιεινής του προσωπικού, τα οποία εξακολουθούν να ρυθμίζονται από τις πάγιες σχετικές με αυτά διατάξεις.
2. Δεν απαλλάσσει τον φορέα του έργου από την υποχρέωση έκδοσης άλλων αδειών, εγκρίσεων ή κανονιστικών πράξεων που προβλέπονται στην ισχύουσα νομοθεσία.
3. Επέχει και θέση άδειας επαναχρησιμοποίησης υγρών αποβλήτων, σύμφωνα με τις διατάξεις της κοινής υπουργικής απόφασης 145166/2011 (Β' 354), όπως ισχύουν. Η παρακολούθηση και εφαρμογή των όρων της παρούσας, κατά το μέτρο που αφορά την εφαρμογή των διατάξεων της ανωτέρω κοινής υπουργικής απόφασης, ανήκει στην αρμοδιότητα της Διεύθυνσης Υδάτων της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής.

Άρθρο 17
Υποχρεώσεις σχετικά με τον έλεγχο τήρησης των περιβαλλοντικών όρων
1. α. Η παρούσα απόφαση, ο θεωρημένος φάκελος ΜΠΕ που τη συνοδεύει, και τυχόν τεχνικές περιβαλλοντικές μελέτες, πρέπει να είναι διαθέσιμες και να επιδεικνύονται από τον υπόχρεο φορέα σε κάθε κατά νόμο αρμόδιο ελεγκτικό όργανο.
β. Καθίσταται υποχρεωτική η εφαρμογή των μέτρων που προτείνονται στην οικεία ΜΠΕ εφόσον δεν έρχονται σε αντίθεση με τους όρους και περιορισμούς του άρθρου 12 της παρούσας.
2. Ο φορέας του έργου πρέπει:
α. Να τηρεί στοιχεία, βάσει των οποίων θα αποδεικνύεται η συμμόρφωση με τους περιβαλλοντικούς όρους της παρούσας (π.χ. τιμολόγια, συμβάσεις, παραστατικά έγγραφα, μητρώα καταγραφής στοιχείων κ.λπ.).
β. Να επιτρέπει την πρόσβαση στο έργο σε κάθε αρμόδιο ελεγκτικό όργανο και να διευκολύνει την διενέργεια του ελέγχου από αυτό.
γ. Να παρέχει όλα τα απαιτούμενα στοιχεία και πληροφορίες.
δ. Να διευκολύνει τον έλεγχο και να συμμορφώνεται στις συστάσεις και υποδείξεις των αρμόδιων ελεγκτικών οργάνων για την τήρηση των διατάξεων της περιβαλλοντικής νομοθεσίας.
3. Θέματα που ανακύπτουν κατά την εφαρμογή της παρούσας απόφασης και τα οποία δεν καλύπτονται από τους εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους, επιλύονται βάσει των διατάξεων της ισχύουσας εθνικής και ενωσιακής νομοθεσίας.
4. Εφόσον προκληθεί ρύπανση ή άλλη υποβάθμιση του περιβάλλοντος ή διαπιστωθεί παράβαση των όρων της παρούσας απόφασης, επιβάλλονται στους υπεύθυνους του έργου οι κυρώσεις που προβλέπονται από τις διατάξεις των άρθρων 28, 29 και 30 του ν. 1650/1986, όπως τα άρθρα αυτά ισχύουν.
5. α. Για την υποβοήθηση της παρακολούθησης εφαρμογής των περιβαλλοντικών όρων της παρούσας απόφασης, δύναται να συσταθεί άμισθη Επιτροπή με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αποτελούμενη από:
αα. Δύο (2) εκπροσώπους των υπηρεσιών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
ββ. Έναν (1) εκπρόσωπο των υπηρεσιών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής.
γγ. Έναν (1) εκπρόσωπο των υπηρεσιών της Περιφέρειας Αττικής.
δδ. Έναν (1) εκπρόσωπο του «Φορέα Διαχείρισης Κοινοχρήστων εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά» του ν. 4549/2018.
εε. Δύο (2) ειδικούς επιστήμονες εγνωσμένου κύρους. β. Στην Επιτροπή γνωστοποιούνται οι ετήσιες εκθέσεις που προβλέπονται στην παρούσα καθώς και τα αποτελέσματα των σχετικών προγραμμάτων παρακολούθησης.
γ. Ο κανονισμός λειτουργίας της Επιτροπής καθορίζεται με την απόφαση σύστασής της. Οι λειτουργικές δαπάνες της Επιτροπής καλύπτονται από τον φορέα του έργου.

Άρθρο 18
Ειδικοί όροι για την προστασία του πολιτιστικού περιβάλλοντος
1. Εγκρίνεται το τμήμα της πολιτιστικής διαδρομής που διέρχεται μέσα από τις περιοχές προς πολεοδόμηση Α-Π4, Α-Π5, Α-Π6, Α-Π1, Α-Π2 και ΠΜ-Π1, όπως αυτό απεικονίζεται στο διάγραμμα κλίμακας 1:5.000 «Σχέδιο προστασίας και ανάδειξης στοιχείων του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος» που δημοσιεύθηκε με την 93620 ΕΞ 2019/28.8.2019 απόφαση των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού και Αθλητισμού «Έγκριση χωρικής οργάνωσης της Ζώνης Ανάπτυξης Α-Α1 «Γειτονιά Τουρισμού-Αναψυχής και Επιχειρηματικού Πάρκου» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά και των περιβαλλοντικών όρων αυτής» (Β’ 3347).
2. Για την υλοποίηση της πολιτιστικής διαδρομής εκπονείται από τον κύριο του έργου και κατατίθεται προς έγκριση στις συναρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού (ΥΠΠΟΑ), εντός της πρώτης πενταετίας από την έναρξη των έργων, η οριστική μελέτη κατασκευής της με αναφορές α) στον τρόπο διασύνδεσης των μνημείων και των χώρων πολιτιστικού ενδιαφέροντος, των ευρισκομένων εντός της έκτασης του Μητροπολιτικού Πόλου, και στη σύνδεσή τους με σημαντικά μνημεία, γειτονικούς αρχαιολογικούς χώρους και μουσεία, β) στις αρχές και το εύρος σχεδιασμού του και γ) στα έργα που θα απαιτηθούν (διαμόρφωση διαδρομής, υλικά, φυτεύσεις, τοποθέτηση σήμανσης), ώστε αυτή να ληφθεί υπόψη κατά την υλοποίηση της μελέτης Υποδομών και Δικτύων. Η ως άνω μελέτη να συσχετιστεί με τις μελέτες για τη διαμόρφωση των κοινόχρηστων χώρων που βρίσκονται σε συνάφεια με ορατές αρχαιότητες και ιστάμενα μνημεία, σε επίπεδο οριζοντιογραφίας.
3. Κατά την πρώτη πενταετία από την έναρξη των έργων εκπονούνται, με δαπάνη του κυρίου του έργου, και κατατίθενται προς έγκριση στις συναρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΠΟΑ οι μελέτες που αφορούν στην αποκατάσταση και ανάδειξη των αρχαιοτήτων στο ακρωτήριο του Αγίου Κοσμά, συμπεριλαμβανομένου του μεταβυζαντινού ναού των Αγίων Κοσμά και Δαμιανού, καθώς και στη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου αυτών (άρθρο 7 παρ. 1 και 3 του από 28-2-2018 π.δ., ΑΑΠ 35). Οι παραπάνω μελέτες λαμβάνονται υπόψη κατά την υλοποίηση της μελέτης Υποδομών και Δικτύων.
4. Οι μελέτες που αφορούν σε κτίρια και εγκαταστάσεις εντός: α) του κηρυγμένου και οριοθετημένου αρχαιολογικού χώρου Αγίου Κοσμά, Δήμου Ελληνικού, Περιφέρειας Αττικής (Υ.Α. ΥΠΠΟΑ/ΓΔΑΠΚ/ΔΙΠΚΑ/ΤΠΚΑΧΜΑΕ/Φ57/ 68178/40545/3236/930/08.10.2015, ΑΑΠ 223) και β) του κηρυγμένου και οριοθετημένου αρχαιολογικού χώρου περιοχής των Δήμων Αλίμου και Ελληνικού-Αργυρούπολης, Π.Ε. Νοτίου Τομέα Αθηνών, Περιφέρειας Αττικής (Υ.Α. ΥΠΠΟΑ/ΓΔΑΠΚ/ΔΙΠΚΑ/ΤΠΚΑΧΜΑΕ/Φ57/447483/295142/11471/3862/30.10.2017,ΑΑΠ 256), καθώς και σε ζώνη, πλάτους 20 μέτρων, πέριξ αυτών, υποβάλλονται προς έγκριση στις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΠΟΑ, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας. Επίσης, υποβάλλονται στις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΠΟΑ προς έλεγχο οι όψεις της πρώτης σειράς των κτιρίων στα οικοδομικά τετράγωνα που έχουν πρόσωπο στους ως άνω αρχαιολογικούς χώρους.
5. Για την προστασία των χερσαίων τμημάτων του πρωτοελλαδικού οικισμού στον αρχαιολογικό χώρο του Αγίου Κοσμά και των δομικών καταλοίπων που τυχόν διατηρούνται στο ενάλιο τμήμα του πιο πάνω αρχαιολογικού χώρου, ισχύουν τα οριζόμενα στο άρθρο 16 παρ. 4 της 96572 ΕΞ 2019/3.9.2019 απόφασης των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Πολιτισμού και Αθλητισμού, Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής και Τουρισμού «Έγκριση χωρικής οργάνωσης των Ζωνών Ανάπτυξης ΠΜ-Α1 «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά» και ΠΜ-Α2 «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά και των περιβαλλοντικών όρων αυτών» (Β’ 3405).
6. Εκπονείται και κατατίθεται προς έγκριση από το ΥΠ- ΠΟΑ ειδική φυτοτεχνική μελέτη για τον κοινόχρηστο χώρο Α-Π6-ΚΧ5 στον οποίο εμπίπτει η αδόμητη ζώνη προστασίας 15 μ. του αρχαίου λατομείου στην περιοχή προς πολεοδόμηση Α-Π6.
7. Υποβάλλονται προς έγκριση στις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΠΟΑ, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας, οι μελέτες που αφορούν στην αποκατάσταση και χρήση του χαρακτηρισμένου νεώτερου μνημείου «Αγγλικό Υπόστεγο (Παγόδα)» (αρχιτεκτονική, στατική και Η/Μ) συνοδευόμενες από πλήρη επιστημονική τεκμηρίωση, καθώς και αυτές που αφορούν σε επεμβάσεις στο οικοδομικό τετράγωνο Α-Π4_ΚΦ8 της Περιοχής προς Πολεοδόμηση Α-Π4, στο οποίο εντάσσεται το πιο πάνω μνημείο.
8. Στα τμήματα των περιοχών προς πολεοδόμηση Α-Π4 και Α-Π5 πέριξ του λόφου Χασάνι, εξασφαλίζεται κλιμάκωση των υψών, εναλλασσόμενη δόμηση και οπτικές φυγές, με σκοπό την προστασία και απρόσκοπτη θέαση του λόφου, κατά τα οριζόμενα στην παρ. 4 του παρόντος άρθρου.
9. Οι αρχαιολογικές αποθήκες και το εργαστήριο συντήρησης του ΥΠΠΟΑ που έχουν εγκατασταθεί προσωρινά σε χώρους οι οποίοι ρυμοτομούνται με την παρούσα απόφαση, μετεγκαθίστανται σε χώρο εντός του Μητροπολιτικού Πόλου όπου επιτρέπονται οι πολιτιστικές χρήσεις. Η δαπάνη της μετεγκατάστασης βαρύνει τον κύριο του έργου.
10. Της έναρξης οποιουδήποτε τεχνικού έργου στις περιοχές προς πολεοδόμηση Α-Π1, Α-Π2, Α-Π3, Α-Π4, Α-Π5, Α-Π6 και ΠΜ-Π1 προηγείται η αρχαιολογική έρευνα και η λήψη μέτρων προστασίας και συντήρησης των μνημείων, όπου αυτό κριθεί αναγκαίο, σύμφωνα με τους όρους του μνημονίου συναντίληψης και συνεργασίας που θα συναφθεί κατά το άρθρο 7 παρ. 12 του από 28.2.2018 π.δ. (ΑΑΠ 35).
11. Για τις αρχαιότητες που τυχόν αποκαλυφθούν κατά τις τεχνικές εργασίες κατασκευής των περιοχών προς πολεοδόμηση Α-Π1, Α-Π2, Α-Π3, Α-Π4, Α-Π5, Α-Π6 και ΠΜ-Π1 και των οποίων αποφασιστεί η διατήρηση, εκπονούνται και κατατίθενται προς έγκριση στις συναρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΠΟΑ σχετικές μελέτες προστασίας, ανάδειξης και διαμόρφωσης.
12. Η δαπάνη για το σύνολο των μελετών που θα απαιτηθούν στο πλαίσιο εφαρμογής των ειδικών όρων του παρόντος, βαρύνει τον κύριο του έργου.
13. Εξασφαλίζεται ελεύθερη πρόσβαση στους επισκέψιμους αρχαιολογικούς χώρους και στα μνημεία πολιτιστικού ενδιαφέροντος που περιλαμβάνονται εντός των περιοχών προς πολεοδόμηση της παρούσας απόφασης, καθώς και στις λοιπές αρχαιότητες που τυχόν αποκαλυφθούν εντός των ιδίων ως άνω περιοχών και αποφασιστεί η διατήρησή τους.
14. Για αρχαιότητες που τυχόν αποκαλυφθούν κατά τη διάρκεια υλοποίησης του έργου, εφαρμόζονται οι κείμενες διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας και οι σχετικές δαπάνες βαρύνουν τον κύριο του έργου.

Άρθρο 19
Έναρξη ισχύος
Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.